瑞銀：溫哥華多倫多房產擺脫泡沫風險

根據瑞銀最新發布的年度全球房地產泡沫指數，溫哥華和多倫多的房地產市場終於擺脫了泡沫風險。

今年，瑞銀報告中的觀察名單只剩下蘇黎世和東京兩個城市仍處於泡沫風險類別中，而2022年則有9個城市。值得慶幸的是，沒有加拿大城市上榜。

報告稱，2019年中至2022年年中，溫哥華的實際價格上漲了25%，多倫多的實際價格上漲了35%，而家庭槓桿率也快速上升。自2022年中期以來，這些城市的房地產市場已接近平衡，將溫哥華和多倫多從泡沫風險類別移至「估值過高」類別。

瑞銀研究人員表示，融資成本上升和抵押貸款壓力測試利率上升共同導致了這個傾斜，自2022年中期以來，溫哥華和多倫多的樓價經通脹調整後已調整了10%以上。這兩個城市對居住空間的需求正在穩步上升，壓力正在轉移到租賃市場。

其他曾面臨房地產泡沫風險的世界城市包括法蘭克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉維夫。邁阿密、日內瓦、洛杉磯、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎和雪梨等城市加入了估值過高的房地產市場。

加拿大統計局上周三公布了關於加拿大年輕人的調查結果，報告稱加拿大高昂的住房成本和生活成本危機可能導致該國的生育率下降。年齡在20至29歲的研究調查參與者表示，住房和負擔能力問題是影響他們生孩子決定的重要因素。

調查顯示，到2022年，這個年齡層的成年人中有38% 認為自己在未來三年無力養育孩子，32% 認為自己在此期間無法獲得合適的住房來組建家庭。#

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