市建局今年2月宣布展開「深水埗地區規劃研究」，評估該區重新規劃土地用途的潛力。社區組織協會今日（24日）表示，基層是深水埗重要板塊之一，深水埗劏房租客數量排全港第二。社協訪問303名深水埗不適切居所租戶，發展幾乎全部受訪者不知道或對市建局深水埗研究僅略知一二，有近23%受訪者表示，擔心一旦市建局啟動重建，會遭到業主迫遷，社協建議引入迫遷懲罰機制。

社協於今年7月至9月訪問303名租住深水埗床位、板間房、劏房等劣居所的住客。調查發現，99%受訪者不知市建局深水埗研究的狀況或僅略知一二；83%人不清楚如何保障自己的權益。受訪者最關係的議題包括「安置及賠償方案」及「重建時間表、進度及流程」。

另外，有近23%受訪者擔心一旦市建局啟動重建，會遭到業主迫遷。社協指出，在市建局人口凍結調查後，單位佔用情況發生轉變都不會影響賠償建議，但迫遷事件時有發生，反映租客以至業主的權益知識薄弱。

本港早前發生多宗舊樓石屎剝落事故，暴雨下亦有多棟樓宇出現滲水情況。社協亦在調查中了解相關情況，發現逾87%受訪者指居所大廈有結構、安全、消防等問題，包括牆身滲水或漏水、電線外露或零亂、石灰或石屎剝落等。有75%受訪者認為深水埗的樓宇有危險，近五成人不滿或非常不滿政府抽檢大廈的表現。

社協又調查受訪者為何在深水埗居住，發現原因包括較多廉租劏房（68%）和消費便宜（38%）。社協指，市建局過去的舊區更新活化項目都有高消費連鎖店舖、酒店、大型商場等進駐。但深水埗的低消費水平和大量民生店舖、二手買賣散貨地，有助緩衡基層生活開支成本，擔心貿然改劃定位會截斷獨特的社區扶貧功能。

調查另發現，有44%的受訪者沒有租約證明或租約已經失效。有近兩成的受訪者因「唐樓難收信，使用其他通訊地址」等而沒有任何住址證明。 社協指，市建局會在公布重建項目後3日內進行人口凍結，並進行資格核實程序，如 受影響的居民無法提供合適的住址證明，擔心會被褫奪合理安置或特惠津貼的權利。 

社協建議市建局引入懲罰機制，若證實有業主迫遷受重建影響的租戶，應調低其獲得的業主津貼，以增加阻嚇力；又建議增建市區安置大廈及部份收回土地用於興建公屋；市建局研究方向應保留民生商舖及社區經濟的特色，及儘量原區安置居民。社協又建議市建局重新引入諮詢平台，邀請地區基層組織代表加入，亦傳達基層聲音。

對於舊樓老化問題，社協則促請政府成立跨部門專責小組統籌舊樓檢驗事宜，於一年內完成巡查所有高危樓宇。@

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