最近政府積極推動夜經濟,並計劃率先與多個商場合作,通過延長營業時間及舉辦夜市活動以振興本土消費。眾所周知銅鑼灣屬全港消費潛力最高的地區,旅客量有一定保證之餘,消費力亦見強勁,復甦夜市經濟有望令核心區舖升值潛力看高一線,加上近期區內錄得一宗大額舖位買賣成交個案,令銅鑼灣區內投資市道大見起色。鑑於區內近期有大額成交出現,有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理,負責放售銅鑼灣寶榮大樓激罕孖舖,並以蝕讓價作招徠,意向價約1.68億元。

中原(工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示,是次獨家放售物業位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號,建築面積合共約1,800平方呎(未核實),屬核心區域罕有相連地舖。是次叫價約1.68億元,平均呎價約9.3萬元。物業毗鄰波斯富街及利園山道,人流如鰂。更位處多個知名潮流購物熱點如時代廣場、崇光百貨等,名店林立,屬區內優質舖位。據了解,物業質素及地利優越,但業主為增加項目的吸引力,加上近期市況吹淡風,故不惜以意向價約1.68億元放售。資料顯示,業主早年以約2.08億元買入上述項目,若日後以意向價售出的話,粗略估算帳面需蝕讓約4000萬元,幅度近19%。

鄧氏補充,是次獨家放售項目佔盡地理優勢,下調叫價情況實屬罕見。由於寶榮大樓位於銅鑼灣區,傲居香港經濟命脈要領,核心商業區消費群一向居多,配合政府大力復甦夜市的前提下,旅客數字有望穩步上揚,日後區內舖位價值可望在短時間內上漲。同時,由於項目叫價克制,且低於購入價,相信將吸引個別投資者趁低吸納。是次放售舖位亦是區內罕有相連可做飲食的地舖,配合核心區域龐大旅客量,消費力極具保證,屬機不可失的投資佳期。

鄧氏續指,近期核心零售區舖租售氣氛熾熱,更多投資者留意到當區舖位物業升值潛力顯著。最受矚目的成交可謂由中原(工商舖)寫字樓部促成的霎東街OLIV基座巨舖,項目包括地舖至3樓連大型戶外廣告位,剛以約3億元易手。單位出租情況亦不俗,有美容、餐飲及私人會所等行業承租,租金回報已有一定保證,加上價位吸引因而吸引業主落戶該舖作長線投資。另外,銅鑼灣近年亦有多宗大額舖位成交個案,如禮頓道58至60號地舖,成交價約1.1億元,而銅鑼灣怡和街46至54號A及F舖連地庫全層及波斯富街21至27號A至D號舖、1及2樓,成交價分別為約2.1億及5.25億元。銅鑼灣區舖位仍有可觀吸引力,預料是次項目推出市場,定能帶動區內舖位交投量穩步上漲。@

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