陸樓市下行超預期 碧桂園8月銷售額跌逾七成

大陸房產巨頭碧桂園9月4日公布的8月銷售數據顯示，其銷售額年跌逾七成。

數據顯示，碧桂園8月銷售金額為79.8億元（人民幣，下同），歸屬公司股東權益銷售建築面積為83萬平方米，分別年減72.4%及76%。

今年前8個月，碧桂園累計銷售金額1,487.8億元。碧桂園8月31日發布財報顯示，今年上半年碧桂園虧損489億元，去年同期則獲利6.1億元。

對於當前困境，碧桂園在財報中表示，2021年以來房地產行業外部環境發生巨大變化，雖然對本輪調整周期有所預判，但本次市場下行的深度和持續度依舊「超出預期」。公司未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供需關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比率過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻，化解行動不夠及時有力等，都致使公司面臨著自成立以來的最大困難。

當前，中國房地產業正在經歷前所未見的危機。碧桂園這家大陸房地產業巨頭今年8月初曾兩度無法支付利息。

國際信評機構穆迪（Moody’s）9月1日調降碧桂園信用評等。當時碧桂園正與債權人談判，以避免債務違約。當天晚間，碧桂園與債權人達成協議，將一筆9月2日到期的39億元債券貸款展期3年。

據法新社報道，碧桂園目前負債1960億美元。其在馬來西亞柔佛州（Johore）離島開發的建案「森林城市」（Forest City）計劃以1000億美元在棕櫚樹林打造出人工城市，興建數以萬計的住宅，目標鎖定中國的中產階級買家。但該建案原本就已銷售欠佳，如今前景恐更悲觀。

報道稱，「森林城市」是碧桂園豪賭的眾多開發案之一，這些投資案曾讓碧桂園的聲勢衝上天，但如今恐將墜回現實絕境。

這項開發案經歷銷售慘澹、中共貨幣管制、防疫封城和中共在大馬擴大影響力引發公憤等問題，如今眾多住宅內居民寥寥可數，有人形容如同「鬼城」。

來自中國河南省的29歲趙姓住戶5年前以43萬美元買下「森林城市」一戶公寓，他說：「我希望碧桂園能克服財務困境。如果沒人來『森林城市』，我們沒法在這裏做生意。」

來自新加坡的32歲遊客拉文德蘭（Denish Raj Ravindaran）說：「我不會留在這裏，這就像個鬼城，路上連路燈都沒有，黑暗而且危險。」

「森林城市」開發案是在中共「一帶一路」計劃下與大馬一家公司合作進行的，目標是吸引70萬居民，但如今只有約9000人入住。白天還可見建築工人來去，但入夜後路上幾乎見不到人，只有少數住宅亮燈。警衛說，多數買家不住在這裏。

信用保險業者科法斯集團（Coface）的首席亞太經濟專家歐韋良（Bernard Aw）說，碧桂園面臨「流動性壓力，這可能影響他們完成海外開發案的能力」。#

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