穆迪下調龍湖地產信用評級到投資最低級別

周五（8月25日），穆迪將中國第二大私營房地產公司龍湖地產（Longfor）的信用評級下調至Baa3，這是投資級別的最低級別，接近垃圾級別。穆迪還將龍湖放入了可能進一步下調評級的審查名單內。

路透社報道，穆迪高級副總裁曾啟賢（Kaven Tsang）表示：「評級下調反映了我們的預期，即在合同銷售放緩、持續的利潤壓力，以及債務資本市場融資渠道仍受到限制的情況下，龍湖的信貸指標和流動性緩衝將下降。」

穆迪還將龍湖列入可能進一步下調評級的審查名單，該機構表示，「（另一次）降級審查反映出，在市場前景不確定和融資條件不穩定的情況下，該公司改善經營業績和恢復融資的能力存在高度不確定性。」

龍湖若再被下調評級，將會失去投資級別的地位。

自2021年中期以來，中國房地產市場遭遇了一波違約和債務重組浪潮，也導致大量房屋未完工，削弱了購房者和投資者的信心。

總部位於北京的龍湖地產是八月初參加與中共高層監管機構會議的大型私營開發商之一，龍湖最近表示，認為自己得到了政策制定者的支持，可以滿足其「合理的融資需求」。

上周，該公司公布收入較上年同期下降35%，短期債務現金覆蓋率大幅下降至1.27倍。同時，該公司表示將努力提高盈利能力，上半年核心利潤增長0.6%。

穆迪預計，由於「市場情緒疲弱和購房者風險規避加劇」，龍湖地產的全年合同銷售額將從2022年的2,020億元人民幣（277億美元）下降至2023年的約1,800億元人民幣（247億美元），下降約10%。

該評級機構表示，如果該公司「無法恢復融資並加強合同銷售」，可能會再次下調該公司的評級，那將是負面評級。

如果該公司追求「激進的財務管理，導致其財務指標和流動性惡化」，他們也會「承受壓力」。

穆迪估計，從現在到2024年底，龍湖將有約120億元人民幣（16.5億美元）的中國國內「在岸」市場債券「到期或可回售」。#

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