美國按利率逾7% 買樓成本變得更昂貴

本已令人難以負擔的美國樓市正變得更加昂貴。隨著按揭利率超過7%、創下21年來的最高水平，購房者面臨著不斷膨脹的成本。一些住房專家警告稱，利率可能會繼續攀升至8%。

根據房地美公司（Freddie Mac）周四（8月17日）公布的數據，截至8月17日當周， 30年期定息按揭的平均利率為 7.09%。

據CNN報道，全國性房地產公司「Brown Harris Stevens」的行政總裁貝絲·弗里德曼（Bess Freedman）說，「我不喜歡『悲觀失望』，這是我的業務準則。」

「我仍然認為，房地產是最好的長期投資。」弗里德曼說，「人們認為通脹開始向正確的方向發展，按揭利率也就會隨之下降，這種想法是有缺陷的。」

弗里德曼表示，儘管最近有報道稱通脹正在降溫，但它仍然過高，經濟過熱，而對於樓市來說，這並不是一件好事。

「我們看到利率處於如此高位，這一事實正在對房地產市場產生影響。」弗里德曼說，「利率翻了一番。（房屋）庫存有限。價格仍然居高不下。這三件事正在造成房地產經濟低迷。」

弗里德曼還表示，鑑於美聯儲對通脹的持續擔憂，進一步加息的可能性又被提上了議事日程，幾乎沒甚麼跡象表明這種情況在短期內會發生很大變化。

「利率會更高嗎？有可能。」弗里德曼說，「我看不到任何促使它們下跌的催化劑。因此，人們必須弄懂現在的利率水平。」

仍在市場上購房的買家發現，市場上的房屋庫存處於歷史性低位。

由於房屋庫存較低，價格一直居高不下。六月份樓價中位數創下有記錄以來的第二高水平。價格為410,200美元，僅比前一年創下的歷史高點413,800美元低0.9%。

「我們正處於一個關鍵時刻。」（National Association of Realtors）首席經濟學家Lawrence Yun周四（8月17日）在網上發帖寫道。

全美房地產經理人協會副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示：「在庫存有限的環境下，隨著樓價不斷攀升，按揭利率的上升正在加劇住房負擔能力。」

William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn表示，市場正在對再次加息的可能性進行定價，目前經濟存在相當大的風險。貸方已經註意到這種風險，因此保持較高的利率。

「銀行正在保護自己。」她說，不幸的是，對於購房者來說，利率可能會走高，並且預計將保持在高位。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，隨著 30年期定息按揭的利率在過去31個月中飆升，高於2021年1月2.65%的最低周平均利率，中位價房屋的購房者如果首付20%，每月的還款額將增加一千二百多美元。這使得許多人買樓變得遙不可及。

美國聯儲局7月議息會議記錄顯示，官員在是否需要進一步加息方面存在分歧，不過大多數官員認為，通脹面臨巨大的上行風險，可能需要進一步收緊貨幣政策。#

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