本已令人難以負擔的美國樓市正變得更加昂貴。隨著按揭利率超過7%、創下21年來的最高水平,購房者面臨著不斷膨脹的成本。 一些住房專家警告稱,利率可能會繼續攀升至8%。
根據房地美公司(Freddie Mac)周四(8月17日)公布的數據,截至8月17日當周, 30年期定息按揭的平均利率為 7.09%。
據CNN報道,全國性房地產公司「Brown Harris Stevens」的行政總裁貝絲·弗里德曼(Bess Freedman)說,「我不喜歡『悲觀失望』,這是我的業務準則。」
「我仍然認為,房地產是最好的長期投資。」弗里德曼說,「人們認為通脹開始向正確的方向發展,按揭利率也就會隨之下降,這種想法是有缺陷的。」
弗里德曼表示,儘管最近有報道稱通脹正在降溫,但它仍然過高,經濟過熱,而對於樓市來說,這並不是一件好事。
「我們看到利率處於如此高位,這一事實正在對房地產市場產生影響。」 弗里德曼說,「利率翻了一番。(房屋)庫存有限。價格仍然居高不下。這三件事正在造成房地產經濟低迷。」
弗里德曼還表示,鑑於美聯儲對通脹的持續擔憂,進一步加息的可能性又被提上了議事日程,幾乎沒甚麼跡象表明這種情況在短期內會發生很大變化。
「利率會更高嗎?有可能。」弗里德曼說,「我看不到任何促使它們下跌的催化劑。因此,人們必須弄懂現在的利率水平。」
仍在市場上購房的買家發現,市場上的房屋庫存處於歷史性低位。
由於房屋庫存較低,價格一直居高不下。 六月份樓價中位數創下有記錄以來的第二高水平。價格為410,200美元,僅比前一年創下的歷史高點413,800美元低0.9%。
「我們正處於一個關鍵時刻。」(National Association of Realtors)首席經濟學家Lawrence Yun周四(8月17日)在網上發帖寫道。
全美房地產經理人協會副首席經濟學家傑西卡·勞茨(Jessica Lautz)表示:「在庫存有限的環境下,隨著樓價不斷攀升,按揭利率的上升正在加劇住房負擔能力。」
William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn表示,市場正在對再次加息的可能性進行定價,目前經濟存在相當大的風險。貸方已經註意到這種風險,因此保持較高的利率。
「銀行正在保護自己。」她說,不幸的是,對於購房者來說,利率可能會走高,並且預計將保持在高位。
根據房地美(Freddie Mac)的數據,隨著 30年期定息按揭的利率在過去31個月中飆升,高於2021年1月2.65%的最低周平均利率,中位價房屋的購房者如果首付20%,每月的還款額將增加一千二百多美元。這使得許多人買樓變得遙不可及。
美國聯儲局7月議息會議記錄顯示,官員在是否需要進一步加息方面存在分歧,不過大多數官員認為,通脹面臨巨大的上行風險,可能需要進一步收緊貨幣政策。#
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