【A1頭條】長實劈價售樓 業界人士：反映香港經濟實況

長江實業旗下新建案「親海駅II」8月3日公布突然大幅折價拋售香港房產，其中最便宜的單位實用面積達210平方呎（約合19.5平方米），售價為290萬港元，比周邊二手樓便宜了三成，僅相當於7年前樓價。此舉震動香港地產圈，被傳媒形容為「又向香港樓市投放了一枚深水炸彈」。有地產界人士認為，在經濟、政治都存在很多不穩定因素的情況下，減價售樓反映香港經濟實況。

長實集團（01113）旗下的油塘親海駅II，本月3日公布首張價單提供132伙，戶型由開放式至3房不等，價單定價介乎353.6萬至1,375.7萬元，最高樓價折扣達19%。折實呎價13,443至16,407元，料屬7年來九龍區新盤首批新低水平。

項目首張價單共132伙，包括開放式至三房戶型，其中，開放式單位22伙、一房單位43伙、兩房單位52伙以及三房單位15伙，實用面積210至718平方呎。開放式至兩房戶設最高18%折扣，三房最高設19%折扣，折實售價介乎290萬元至1,114.3萬元，折實呎價則介乎13,443元至16,407元。按定價計，首批單位市值約9.2億元。

長實執行董事趙國雄稱，親海駅II首批屬平爆價，項目將於8月開售。他又展望下半年樓價會窄幅上落，平穩發展。

另外，長實集團早前宣布，計劃向三房買家提供「3房1·2·3換樓付款計劃」，為買家提供3年期最高達90%的第一按揭，即俗稱的「呼吸Plan」。買方無須提供任何入息證明文件，無須通過壓力測試，3年期內息不供本。上述三房單位若選用「呼吸Plan」，首期只需繳付103.7萬元。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，「親海駅II」項目最快本月12日收票，同日對外開放示範單位，項目最快月內開售。

陸媒《證券時報》報道稱，有香港市民認為，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，長江實業這次拋售的房產，相當於「以屯門的價格買靠近港島的海景房」。

更有業內人士表示，「親海駅II」的價單猶如一枚深水炸彈，擊穿香港二手樓業主的心理防線，恐將對二手市場價格造成衝擊。

關於香港房地產市場的前景展望，長江實業集團主席李澤鉅表示，當外界都看好市場而利率偏低，或息口上升機會較大時，樓價和地價都傾向上升，置業應小心謹慎，但現時市場認為經濟尚待復甦，利息又偏高，他認為，樓價與地皮價格都接近見底，現在買地及買樓的時機均比3年前好，集團未來將續買入合適地皮，但會嚴守財務紀律。他更指，集團最近以數年前根本不可能成交的低價購入數幅土地。

中期業績同比減少59.6%

這次長江實業集團以「七折」拋售優質房產，背後原因成為外界關注的焦點，外界注意到，長江實業集團8月3日發布了2023年中期業績報告，顯示今年上半年，該集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

這份中期報告還顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應佔溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。

有鑒於此，陸媒援引未具名的分析人士觀點表示，長實指出，此次大幅折價拋售的原因，或許是想減倉回收資金，可能有其它項目的投資回報率「跑贏了」房地產。

業內人士表示，長實的「削價保銷量」的策略，有可能令其它香港地產發展商，以及二手樓業主受累。在8月4日，長實的股價微跌0.12% （43.00港元）；同業新鴻基地產下跌2.72%（93.4港元）。

不少香港人沒錢了

一位不願透露姓名的地產業界人士說，不少香港人現在沒有錢，失業，看不到前景！企業也賺不到錢，「現在的企業好慘，早排政府借出企業資金，現在全部要他們還錢......很多（企業）都還不了，有些更走人！」

這位業界人士說，正在供樓的業主要面對加息，「美國加息，香港又跟住加息，香港已經加息，係咪好驚？！」

業界人士認為，現在有很多的不穩定因素影響到香港人的買樓意欲，「經濟政治都不穩定，大陸環境又不好，大陸的商家以前個個（香港人）上去，希望求下你（大陸企業）俾啲生意我哋做，一齊合作，現在反過頭上面（大陸）啲人衝晒落黎，想同我地合作，……所以李嘉誠嗰啲叻人……如果個市真係好，唔使你打七折，係咪呀，你原價都得㗎，我哋買嘢係寧買當頭起，而家你跌緊個個咪縮囉！」