全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於當地時間8月1日，公布最新英國多項樓市相關數據，7月份英國平均樓價錄得26.1萬英鎊，按年下降3.8%，符合市場預期；經季節性調整後按月走低0.2%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「這是自2009年7月以來的最弱表現，儘管比上個月的下跌3.5％僅略微低，而目前典型住宅的價格相比2022年8月時的峰值低了約4.5％。投資者對英國利率走勢的看法近幾個月來非常波動，預計的銀行利率峰值在5月中旬的5%和7月初的6.5%之間波動。最近幾周的預期略有降温，但長期利率（跟按揭定價相關）仍然居高不下。」

英國過去12個月平均樓價同比%：2022年8月至2023年7月。（大紀元製圖）
英國過去12個月平均樓價同比%：2022年8月至2023年7月。（大紀元製圖）

Gardner續指，房屋的可負擔性對於想要通過按揭購房的人來說仍然很高。例如，一位潛在的買家，收入為平均工資，並希望用20%的首付購買典型的首次購房者物業，假設按息為6厘，則每月的抵押貸款支付將佔其收入的43％。這比一年前的32％高，遠高於長期平均值29％。這種高昂的可負擔性狀況正好解釋為甚麼樓市活動在近幾個月來一直很低迷。6月份完成的房屋成交量為86,000宗，比去年同期水平低15％，亦比疫情前水平低約10％。

根據NBS公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得51.7萬英鎊， 約高於全英均價98.2%，倫敦樓價按年倒退4.3%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為42.1萬英鎊，按年下降2.9%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.5萬英鎊，年降4.1%。

此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.9萬和18.3萬英鎊，年比下降1.5%與升0.7%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價36.9萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）26.1萬英鎊、排屋（Terraced House）22.1萬英鎊，而公寓（Flats）均價為19.3萬英鎊，約獨立屋售價的52%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第二季數值錄得6.4倍，按年持平，而倫敦的最新比率為10.3倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是39%，倫敦情況為65%。@

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