全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）於今天（29日）公布最新英國多項樓市相關數據，12月份英國平均樓價錄得25.7萬英鎊，整體2023年走低1.8%。經季節性調整後按月微降0.1%。
該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「2023年房地產市場活動疲軟。過去六個月，成交宗數比疫情前水平低10%左右，其中涉及按揭的買賣降幅更大（減少約20%），反映了借貸成本上升的影響。另一方面，現金交易量持續高於新冠疫情前的水平。」
報告中提到，儘管房價小幅下降，收入增長卻較強，但這還不足以抵消按揭利率上升的影響。近幾個月的按揭息口，仍比2021年疫情時的歷史低位高出三倍多。
展望未來，Gardner坦言，如果經濟仍然低迷且按揭利率僅稍為放緩，料房價可能會在2024年再次出現小幅下跌或基本持平（可能為0至-2%）。
根據NBS公布的第四季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得51.5萬英鎊， 約高於全英均價100.1%，倫敦樓價按年倒退2.4%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為41.3萬英鎊，按年下降3.6%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為20.7萬英鎊，年降1.0%。
此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.9萬和18.5萬英鎊，年比上升0.5%與4.5%。
細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價36.6萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）26.0萬英鎊、排屋（Terraced House）21.8萬英鎊，而公寓（Flats）均價為19.0萬英鎊，約獨立屋售價的52%。
負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第四季數值錄得6.1倍，去年同期是6.3倍，而倫敦的最新比率為9.9倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是38%，倫敦情況為63%。@
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