全球房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)發表香港房地產市場2023上半年回顧及展望,指出本港經濟隨著中港通關逐漸復常,零售市場受旅客消費支持,今年首五個月零售業總銷貨額總計1,719億元(港幣,以下同),按年升21%。然而,寫字樓租賃活動仍未見明顯反彈,在第二季繼續錄得負吸納量,整體待租率微升至17.3%,令寫字樓租金持續下調。
戴德梁行指出,香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負172,700平方呎淨吸納量,主要因季內有大型企業縮減租用面積,當中以尖沙咀區和中區最為明顯;但已較上季度的負248,200平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%,使甲廈租金繼續下調,按季回落2.1%,年初至今累跌3.6%,跌幅以港島東最為顯著。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指出,新租賃成交方面,本季度各行業表現較以往平均,雖然繼續以銀行及金融行業租戶(25%)面積佔比最為大,但醫療保健/美容業、消費品/製造業和保險業佔比均超過10%。可見自通關後內地旅客對醫療、美容和保險服務有所增加,帶動這些行業的租賃需求。
展望下半年,蕭亮輝表示,將有幾個大型寫字樓項目陸續落成,而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。預計下半年寫字樓租金將繼續調整,全年或錄得5至7%跌幅。
戴德梁行提到,核心區街舖方面,各區空置率繼續呈下降趨勢,平均空置率約為9%,更為三年來低位。至於街舖租金,各區按季均錄得低單位數增長,年初至今各區平均升幅約為5%,其中以受高端旅客及本地消費支持的中環租金升勢最為強勁(7.1%)。另外,餐飲租金亦繼續穩步上升,各區年初至今錄得5至6%升幅。@
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