全球房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表香港房地產市場2023上半年回顧及展望，指出本港經濟隨著中港通關逐漸復常，零售市場受旅客消費支持，今年首五個月零售業總銷貨額總計1,719億元(港幣，以下同），按年升21%。然而，寫字樓租賃活動仍未見明顯反彈，在第二季繼續錄得負吸納量，整體待租率微升至17.3%，令寫字樓租金持續下調。

戴德梁行指出，香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負172,700平方呎淨吸納量，主要因季內有大型企業縮減租用面積，當中以尖沙咀區和中區最為明顯；但已較上季度的負248,200平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最為顯著。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指出，新租賃成交方面，本季度各行業表現較以往平均，雖然繼續以銀行及金融行業租戶（25%）面積佔比最為大，但醫療保健/美容業、消費品/製造業和保險業佔比均超過10%。可見自通關後內地旅客對醫療、美容和保險服務有所增加，帶動這些行業的租賃需求。

展望下半年，蕭亮輝表示，將有幾個大型寫字樓項目陸續落成，而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。預計下半年寫字樓租金將繼續調整，全年或錄得5至7%跌幅。

戴德梁行提到，核心區街舖方面，各區空置率繼續呈下降趨勢，平均空置率約為9%，更為三年來低位。至於街舖租金，各區按季均錄得低單位數增長，年初至今各區平均升幅約為5%，其中以受高端旅客及本地消費支持的中環租金升勢最為強勁（7.1%）。另外，餐飲租金亦繼續穩步上升，各區年初至今錄得5至6%升幅。＠

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