5月大陸70城二手樓價全面下跌 業主爭相出貨

大陸樓市持續低迷不振。最新官方數據顯示，5月份，70個大中城市新樓價格漲幅全面下降，二手樓價格全面轉跌，北上廣深二手樓價下降。

6月15日，中共國家統計局公布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少。

其中，新建商品住宅價格上漲城市46個，比上月減少16個；價格下跌的城市數量由上月7個增加至24個。二手住宅價格上漲城市15個，比上月減少21個；價格下調的城市數量由上月21個增加至55個。

國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比4月下降0.3%，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比4月下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由4月上漲0.2%轉為持平。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，新樓價格環比漲幅連續2個月回落，主要還是當前樓市成交的波動，買樓者信心不足，一些城市成交量衝高後回落，樓價上漲動力不足。

二手樓價格下跌更明顯。一線城市銷售價格由4月的環比上漲0.2%轉為環比下降0.4%，降幅達0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二三線城市二手樓銷售價格由環比持平分別轉為環比下降0.3%和0.2%。

財新網說，由於新建商品住宅通常受到數據滯後、限價等因素干擾，二手住宅樓市場的數據更接近真實的市場狀態。

《每日經濟新聞》報道，北京、上海、廣州等在內的多個一二線城市二手樓掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落後於掛牌量增速。隨著掛牌量的增加，交易價格也發生了變化。該媒體實地走訪武漢二手樓市場時了解到，降價仍是主流，就算是核心區域的學區住宅樓也不例外。

廣東省住樓政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一季樓市回升以後，更多業主選擇掛牌，有換樓也有套現需求，豪宅掛牌量明顯攀升。在需求選擇多下，為了儘快出手，很多業主選擇多次下調掛牌價，導致京滬二手樓價下跌幅度更大。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，整體來看，70城二手住宅樓價格環比下降0.23%，二手樓價格環比在經歷了3個月的正增長後止升轉降。從各等級城市來看，各等級城市價格全線下滑。其中，一線城市北上廣深價格也全部呈現下降態勢。二手樓市場下行壓力加大，主要還是置業信心不足，對後市預期不高。

陳霄表示，經歷一季度的復甦後，4月起市場恢復動力減弱，5月份熱度進一步減退，在宏觀經濟修復不及預期、互聯網行業裁員潮以及青年群體失業率提升等多重因素影響下，買樓者觀望情緒加重。一季度積壓需求釋放殆盡後，市場再次進入下行周期。

58安居客房產研究院分院院長張波此前對貝殼財經表示：「沒有經濟的總體復甦，推動樓市政策放鬆的效果不會太明顯，內外部環境的複雜也讓老百姓不敢把口袋裏的錢拿出來買樓。」#

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