大摩削2023年本港樓價預測 調整地產板塊內各類別看法

大摩將香港今年樓價的預測漲幅，由升10%調低至升8%，而據該行最新的報告顯示，港住宅樓價已從去年12月的低位反彈約7%，意味所剩升幅無幾。是次調低的理由是，觀察到近期交投放緩、投資需求疲弱，樓價升勢很有可能出現放慢情況。

與此同時，大摩亦改變了其對房地產內各組別的觀點，目前最看好零售收租類，接著是辦公室收租類，最看淡的乃住宅類。

息口方面，大摩指HIBOR上揚，反映香港地產商利息開支將增，利潤受壓，業界平均融資成本按年走高8基點至3.9%。

房地產商如新世界發展（00017）、恒基地產（00012）、九龍倉置業（01997）、嘉里建設（00683）對利率的敏感度為，融資成本每增100基點，利潤即下跌7%至32%。

另一邊廂，該行維持本年零售銷售22%的預測增長幅度，主因內地旅客訪港勢頭持續，疊加新增供應緩慢，料零售收租股將受惠分成租金改善。至於辦公室，因供應高企、IPO冷淡，今年租金將持平，明年升3%。◇

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