根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年2月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.45厘，按月升1點子，連升9個月，並創2008年1月後即逾15年新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，2月份H按選用比率報76.3%，按月升8.9%，創4個月新高，反映大部份新造按揭客戶傾向選用H按計劃。而2月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.53厘，按月雖有所回落，但H按實際按息仍持續觸及封頂位，因此MMI亦按月持平。

另外，上月多家大型銀行下調二手物業H按封頂息率，實際封頂息率由3.625厘下調0.25厘至3.375厘，與一手物業H按封頂息率看齊，P按計劃實際按息亦調整為3.375厘至3.475厘，即一二手H按封頂息率已等於或低於P按實際按息，料客戶傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支，H按選用比例或將持續上升。因H按實際按息有所下調，新造客戶按息水平將相應回落，曹德明料MMI將有輕微回落空間，並徘徊3厘以上水平。＠

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