14日，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）回落至2.12厘（圖一），連跌6個交易日，創自2022年9月14日（2.09厘）後即5個月新低。以部份新造二手拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%及封頂息率為3.625厘計算，二手H按實際按息已連續4個交易日跌穿封頂息率水平。

圖一（資料來源：經絡按揭轉介研究部、金管局及香港銀行公會）
圖一（資料來源：經絡按揭轉介研究部、金管局及香港銀行公會）

經絡按揭轉介指出，假設以貸款額500萬元（港幣，以下同）、還款期為30年，以現時一般二手H按計算，今日二手H按實際按息為3.42厘，每月供款為$22,230，相比起二手H按封頂息率3.625厘，每月供款為$22,803，今日H按供款比封頂息率供款減少$573或2.5%。

（資料來源：經絡按揭轉介研究部）
（資料來源：經絡按揭轉介研究部）

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年結因素消退，美國加息步伐放緩，加上銀行資金仍充裕的情況下，使HIBOR一直反覆回落。而因二手H按實際按息跌穿封頂息率，有助供樓人士減輕利息開支，對本港樓按市場有正面作用。

曹德明指，雖然二手H按跌穿封頂位，但相比部份銀行推出的P按息率低至3.225厘仍較為高（圖二），除非HIBOR持續下跌並使H按息率長時間低於P按息率，否則部份新造按揭客戶或傾向選用P按以慳取更多利息開支，預計H按及Ｐ按選用佔比的差距仍有收窄空間。

圖二（資料來源：經絡按揭轉介研究部、金管局及香港銀行公會）
圖二（資料來源：經絡按揭轉介研究部、金管局及香港銀行公會）

另一方面，港元滙價15日再觸及7.85弱方兌換保證，金管局今晨承接42.23億元沽盤，香港銀行體系結餘將跌至918.64億元。曹德明指，美國加息步伐雖然放緩，但CPI與預期2%仍有一段距離，料美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局仍有機會繼續接港元，如銀行體系結餘持續回落，HIBOR將有上升壓力。有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。＠

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