大陸11月樓價再度下跌 跌幅擴大

一項民間調查顯示，中國11月新樓價格連續第5個月下降，二手住宅價格連續第7個月下降，這表明中共當局在穩定房市方面，仍面臨艱鉅挑戰。

周四（12月1日），中國獨立屋地產研究公司「中指研究院」發布調查報告稱，中國11月的新樓價格為平均價格為16,190元／平方米，比10月低0.06%。

該報告指出，這已是連續5個月新建住宅價格環比下跌，且跌幅較10月擴大0.05個百分點。

同時，二手住宅平均價格為15,911元／平方米，環比下跌0.21%。這已是連續第7個月環比下跌，跌幅同樣較10月擴大0.05個百分點。

據路透社報道，房地產業界經理表示，中共為了控制COVID-19的「清零」封鎖，阻礙了房產銷售。樓價下降將進一步打擊資金不足的開發商，使他們未售出的庫存價值下降。

11月，北京當局採取了各項行動，希望緩解流動性緊縮。該困境抑制了佔經濟總量四分之一的房地產行業的活動。

11月11日，中共央行發布支持建商的「金融16條」，被認為是今年來最大的房市支持政策，希望擴大開發商融資管道、支持銀行提供「保交樓」資金、允許多種貸款展期。

28日，中共證監會解除了上市房地產公司股權融資禁令，進一步放寬融資通道。

路透社指出，銀行家、開發商和分析師表示，支持性措施對房市有所幫助，但該行業若想全面復甦，必須解決缺乏買家的困境。

兩位房地產經理，在談到這個敏感話題時匿名表示，封鎖封控措施沒有任何幫助。這兩位經理說，當買家不能離開家去看房時，需求必然相當疲弱。

在中指研究院調查的100個城市中，57個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌。

其中，新建及二手住宅價格環比均下跌的城市共有45個，其中包含廣州、深圳兩個一線城市，以及武漢、南京等20個二線城市。

報告寫道：「整體來看，儘管樓市利好政策不斷出台，但市場下行態勢仍未改善，加上多地疫情反覆，樓價走勢承壓加劇。」

該公司在另一份調查中表示，中國11月TOP100房企11月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超過千億的房企僅19家，較去年同期減少16家；超百億房企為100家，較去年同期減少51家。

「受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象」，該研究公司說，「購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。」

接受路透社調查的經濟學家們認為，中國新樓價格在明年上半年將繼續下降。他們認為，明年既沒有進一步的刺激措施，也不會立即放鬆對COVID-19的限制，該行業將持續低迷。#

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