富力地產面臨危機 資金缺口逾283億元

在中共病毒的肆虐下，中國房地產行業遭到沉重的打擊，不少房企正面臨倒閉的風險。富力地產在銷售持續下跌、巨額債務到期的情況下，其融資能力或將決定其今後的「命運」。

富力地產近期公佈2019年年報顯示，2019年公司完成銷售目標1318.9億元（人民幣，下同），僅實現年度目標的86.37%；截至2019年末，富力地產一年內到期債務高達622.7億元，資金缺口進一步擴大至393.66億元。

評級機構穆迪上個月將富力地產及其香港子公司的B1企業家族評級列入降級觀察名單。穆迪認為，鑑於富力地產未來12至18個月的大規模再融資需求，對其企業家族評級作出下調，反映出對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂。

Wind資料顯示，富力地產於2020年4月21日發行了一筆企業債券，募集到10億元資金。5月10日，深交所消息顯示，富力地產2020年發行的100億元小公募債券狀態更新為通過。儘管110億元的資金到位，富力地產仍有283.66億元的資金缺口。

當下富力地產能否安全生存下去，關鍵取決於銷售回款以及融資能力，否則公司將面臨資金鏈斷裂的風險。

2020年以來，受中共病毒（武漢病毒）拖累，中國房地產行業遭到重創，不少房企正面臨生存的考驗。為促進銷售，富力地產將樓盤行銷搬到了線上，推出「全民行銷+網上看房+無理由退房」的促銷方案。

儘管優惠不斷，可富力地產的銷售效果並不樂觀。資料顯示，2020年1至2月，富力地產銷售額僅為86.8億元；今年第一季度，其權益合約銷售金額為248.1億元，同比上升僅3%。

事實上，富力地產遭遇的銷售困境只是冰山一角。根據Wind資料，今年2月，TOP30房企累計銷售金額為2157.29億元，環比下降40.94%；累計銷售面積1767.58萬平方米，環比下降35.09%。

在市場下行的背景下，富力地產公佈2020年的銷售目標降至1520億元，比去年下降了80億元。以此計算，富力地產第一季度僅完成年度銷售計劃的16.32%，想要完成銷售目標，這意味著富力地產接下來的月均銷售為141.3億元。

根據近日公佈的資料，4月富力地產合同銷售金額僅實現92.2億元，這與上述月均銷售目標141.3億元相比，相差較大。

隨著行業持續低沉，富力地產今年的銷售業績或將繼續下滑，其資金回籠或將進一步減弱，依靠銷售回款以填補資金窟窿難上加難。在融資舉債生存的模式下，當下富力地產的融資能力或將決定其今後的「命運」。＠

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富力地產面臨危機資金缺口逾283億元