澳洲樓價已經連續7個月下跌,但跌勢有所放緩,尤其是悉尼和墨爾本的樓價跌幅在縮小。

房地產研究公司CoreLogic的最新數據顯示,11月的全澳樓價中位數已經跌至714,475澳元,比前一個月下降了1%,年同比跌幅為3.2%。

布里斯本和荷伯特樓價跌幅最大,高達2%;其次是悉尼,跌幅為1.3%,坎培拉下跌1.2%,墨爾本和阿德萊德分別下跌0.8%和0.3%。

珀斯樓價沒有波動,而達爾文樓價上漲了0.2%。

CoreLogic公司研究主管歐文(Eliza Owen)說:「三個月前,悉尼樓價在一個月內下跌了2.3%,現在已經減少了整整一個百分點……而墨爾本7月的樓價跌幅也高達1.5%,現在已經減半。」

他認為,雖然樓價下降的速度逐月縮小,但並不一定表明樓市在復甦,這只是快速加息的衝擊在消退。「2023年才是對樓市的真正考驗,屆時很多以固定利率按揭獲得長期低利率的人將邁入一個平均貸款利率可能在5%—6%之間的環境。」

由於樓價下跌,許多賣家選擇暫緩出售,導致市場上的房屋庫存水平持續保持在低位。歐文認為,這可能是導致樓價下跌放緩的原因之一。

悉尼仍然是唯一一個樓價從頂峰期下跌了10%以上的城市。在高峰期,悉尼樓價在整個上升期漲了27.7%,雖然目前已經回落了11.4%,但仍比疫情前(2020年3月)高10.3%。

墨爾本樓價在疫情期間的漲幅只有2.8%,遠不如悉尼。如果墨爾本樓價繼續以每月0.8%的速度下跌,明年3月就會降至疫情前水平。

11月,首府城市的公寓價格下跌了0.6%,而獨立屋價格跌幅是公寓的兩倍,達到1.2%。#

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