巿傳近日再有銀行調整新造按息，同步上調新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳21日指出，在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下，近日與樓按相關的1個月港元拆息升至3.65%，創過去14年新高，高於市場主要按息介乎2.875%至3.125%達0.5厘至0.78厘，反映銀行而對資金成本上升及上調按息之壓力。
王美鳳表示，另一方面港銀定存息競爭仍然激烈，近月港元貸存比率已升至90%水平 存100億貸90億，故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。
銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同，相信其它銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度，但基於拆息已明顯高於按息水平，不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。
王美鳳認為，是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於新造H按客戶來說，H按封頂息由3.125%加至3.375%後，以還款期30年計，$500萬元按揭額每月供款增686元，加幅3.2%。
對於新造P按客戶來說，P按息由2.975%加至3.225%後，以還款期30年計，$500萬元按揭額每月供款增679元，加幅3.2%。
王美鳳指出，暫時個別銀行調整新造按揭息率後，目前銀行之間新造按息差距進一步擴大，市場按息由原先介乎2.875%至3.125%調整至介乎2.875%至3.375%，銀行之間按息差幅高達0.25厘至0.5厘。
以現時市場按息高達3.375%與按息低至2.875%作比較，息差達0.5厘，以貸款額$500萬及30年期計，每月供款相差$1,360或6.6%，料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。◇
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