美國聯儲局今日(11月3日)凌晨(香港時間)宣布上調聯邦基金利率0.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國年內累積加息幅度增至3.75厘,與本港樓按相關的1個月港元拆息今日(11月3日)報3.21厘,貼近14年新高水平,已明顯高於市場按息介乎2.625厘至2.875厘,銀行已有再次上調港元最優惠利率(加息)壓力。

滙豐銀行今日(11月3日)已宣布,由周五(11月4日)起,上調港元最優惠利率0.25厘。王美鳳料,其他銀行將陸續跟隨,令巿場按息升至達3厘水平,介乎2.875厘至3.125厘。巿場預期美國將會於12月再次加息,但加幅或會收窄,相信本港按息年內將處於3厘多水平。

王美鳳表示,銀行上調最優惠利率 0.25厘後,以30年期計,月供增加3.3%,每100萬按揭額增加134元;以平均按揭額約500萬元為例,以市場按息由2.725厘加至2.975厘計,月供增加667元至21,013元(加幅3.3%)。

她進一步指出,年內港銀兩度加息,累計達0.375厘。以100萬按揭額、30年期計,每月供款增加約200元,加幅5%;以平均按揭額500萬元為例,月供增加接近近千元(996元)。

王美鳳補充說,金管局於9月公布放寬按揭「壓力測試」要求,但買家仍應注意,銀行公布加息後按息亦同步上升0.25厘,以現時二手物業市場按息2.725厘加至2.975厘計,供款壓力測試假定加2厘後會由4.725厘調整至4.975厘計算,以500萬元貸款額、30年期計,壓測下最低月入要求由43,345元提升至44,608元,增加1,263元或2.9%。故此,用家需留意息率之變化,當息率上升,用家需相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。@

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