英國政局與金融市場回穩,倫敦依然是全球舉足輕重的金融中心,屹立不搖。英鎊兌港元從9月遭恐慌性拋售後重挫至低位8.15,迅速回勇至目前的9.08水平,升幅超過一成。不少已大量兌換英鎊的港人在9月底時,眼看英鎊直線下插,真的是「心都碎」,食不甘味,相信現終可舒一口長氣。

英鎊即使經過了一陣絕地反彈,但目前報價其實仍遠低於其長遠價值;於脫歐公投前五年,英鎊兌港元一直盤據在12至13算水平,非常「硬掙」。以今天港元計算,倫敦、曼城一杯Regular Cappuccino約27.8至29.7元,平絕香港、北京、新加坡與紐約等地;惟東京、悉尼可比,因日圓、澳元貶值幅度稱得上「不相伯仲」。

英鎊貶值旺房旺息

較早前當英鎊還處危困時,有「股壇黎明」之稱、金利豐證券的黃德几已表示,對欲移民買英房的港人來說,這無疑是個出手入市的「良機」。另於英國當地Red Brick Property的地產專家Matthew Au亦指出,英鎊貶值後查詢英格蘭房市的客戶忽然激增。

以最新英鎊計價,倫敦市中心公寓呎價僅約港樓的五至六成,曼城更低,只約15%左右,簡直是「超抵買」,且居住環境舒適、四周空曠,抬頭即能無遮擋望見天空,惟附近少了一間茶餐廳或冰室之類,惟有自製雪菜肉絲炆米、腿蛋治等。

正如上一個經濟周期時,弱美元不等於美國經濟弱,英國亦其實可從弱貨幣中獲取好處。據《金融時報》於本周三(26日)報道,投資英國公司的股東們於今年將多獲57億英鎊股息,全因英鎊兌美元大幅跳水。年初時,英鎊兌港元約10.45。不少英企擁龐大海外收入,如滙控(00005,英:HSBA)、渣打銀行(02888,英:STAN)、Shell(英:SHEL)與Burberry(英:BRBY)等,強美元讓它們的英鎊收入暴增,賺個盆滿缽滿。此外,英國有大約四成公司,乃以美元或歐羅作派發股息單位。不少退休人士、養老基金與慈善機構乃十分依靠收取股息。

弱GBP讓今買英樓港人追回近兩年樓價升幅(來源:National Building Society、Google Finance/大紀元製圖)
弱GBP讓今買英樓港人追回近兩年樓價升幅(來源:National Building Society、Google Finance/大紀元製圖)

趁便宜大掃英資產

安永前英國首席經濟師Mark Gregory表示,英鎊下滑令人「擔憂」,原因是英國的足球球會對於海外買家來說變得「極度便宜(extremely cheap)」。但亦有分折指,弱鎊未必會即時惹來買家,除非他們認為英鎊會反彈,否則他們將來只能賺弱英鎊,兌換美元未必有甚麼「甜頭」。然而,弱英鎊必定會先引來各路投資者來視察一番,製造商機。

另《彭博》於本月中旬,用上「英鎊便宜,這正是美國旅客訪英的大好時候」作標題,直指強美元、弱英鎊,即使英國通脹、物價上升,但對美國人來說還是划算之旅。

歐美研究趁英鎊貶值「掃貨」的報告,比亞洲多出數以倍計,據TechMarketView的研究部董事Tania Wilson指出,英國科技初創公司很可能成為被收購對象,而近月已見幾間大企進入討論階段,當然英鎊下滑非唯一因素。

倫敦律師行Linklaters的企業夥伴Stuart Bedford表示,「若然我是一家美企,發現有擁良好知識產權的英企,又或者我純粹想打入英國市場,此乃出擊時候。」他更補充指,如一家美企手持足夠資金,只有瘋子才會不作為(You would be nuts not to [take actions] if you are cash-rich)。

英國因擁有多得數不勝數的優質資產,由初創、金融機構、服裝品牌、私人學院以至足球球會等,星光燦爛。英鎊只要一跌,似乎即會引來無窮無盡的資金入市,當然還包括到倫敦、牛津、伯明翰、曼城、愛丁堡等名城購買心儀物業。◇

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