本港銀主盤存量倍增破200宗 直逼2008年金融海嘯水平

中原地產昨日（13日）發布報告指，本港銀主盤數量倍升，存量增至逾200伙，直逼2008年金融海嘯水平。

據該行統計，10月至今，全港銀主盤存量增至209伙，按年升近九成，創13年新高，亦是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平。

今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量，可謂直逼金融海嘯水平。

由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計。他估計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府儘快減辣救市。

據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。至2010年，銀主盤新增數量，回落至268伙。

報告指，目前銀主盤存量中，住宅物業有176伙，其中七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅則佔32間；其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。

報告又指，銀主盤近日開始減價求售。據知，近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近三成。

當中，中半山豪宅複式單位，實用面積2,392方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。

銀主公屋減幅更高，黃大仙下村龍裕樓中層戶，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。◇

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本港銀主盤存量倍增破200宗直逼2008年金融海嘯水平