立法會通過上調豪宅印花稅 逾億元住宅稅率升至6.5%

立法會20日三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，將代價款額或價值超過1億元的住宅物業交易印花稅稅率，由4.25%提高至6.5%，適用於今年2月26日或之後簽立的文書。法例將於5月29日刊憲。

政府表示，今年2月26日至5月28日期間已簽立文書的相關交易，稅務局會向有關律師發信，要求買家或賣家在6月29日或之前補繳新舊印花稅差額；若逾期未繳，最高可被徵收相當於差額10倍的逾期加蓋印花罰款，並可透過民事訴訟追討欠稅。

政府發言人說，措施秉持「能者多付」原則，預計每年為政府增加約10億元收入，只有約0.3％最高價的住宅物業交易受影響。

法案委員會主席陳仲尼表示，委員會曾關注加稅會否拖低整體樓市交投，削弱額外稅收效果，並向外來投資者釋出不利訊息，影響家族辦公室、高才及優才來港置業意欲。

地產及建造界議員黃浩明明言不支持草案，指樓市過去數年低迷，去年才稍為回升，1億元以上住宅成交由1月32宗跌至4月9宗，反映市場已受影響，亦憂慮削弱撤辣成效。

選委界議員范駿華則關注「一系列交易」定義，擔心新界鄉村家族為同住及照顧長幼而分購相連單位，或被視作一系列交易並適用較高稅率。

財經事務及庫務局局長許正宇回應稱，樓市前景才是投資者主要考慮，招才引資亦不只取決於稅項，香港仍具綜合優勢；至於重建項目影響，當局已聯同發展局與業界及議員溝通，研究日後提供便利。@