中原（工商舖）4日公布資料顯示，最新九龍區整體指標商廈空置率略改善，錄得約11.73%，按月減低0.36個百分點，當中尖沙咀區寫字樓空置情況明顯改善，按月遞減1.64個百分點，達10.17%。中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示，九龍核心商業區指標商廈因租金較港島相宜，在本地企業租客支撐下，近期區內甲廈空置情況走勢相對平穩，不過仍處於偏高水平。

中原（工商舖）指出，九龍區租務欲大幅改善，取決於香港全面通關及經濟環境現曙光，預測九龍區甲廈租賃市場仍會在低位徘徊，空置情況仍會處於雙位數字。

何淑貞表示，現時商廈租賃市場缺乏中、外資之企業租客，令整體寫字樓租金有明顯商議空間，當中東九龍區商廈議價空間擴大，部份本地企業趁勢進駐心儀寫字樓，帶動最新九龍甲廈空置率有所改善。

據中原（工商舖）統計，8月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.73%，對比7月份回落0.36個百分點，按年則減低0.8個百分點，其中一線商業區尖沙咀錄得明顯減幅，由7月份約11.81%，減低1.64個百分點至約10.17%。惟對比2021年同期8.3%高出1.87個百分點。

最近中原（工商舖）促成新港中心1座中層10室，面積約1,450平方呎（未核實），以呎租約34元獲租客承租，比舊呎租約45元，減幅約23%。同時，尖東甲級商廈林立，該地段8月份寫字樓空置率錄得12.04%，按月減低0.70個百分點，按年對比則上升0.67個百分點。旺角區8月甲廈空置率雖然按月上升1.07個百分點至約5.07%，但實質為九龍商業區中最低，對比2021年同期更大幅減低2.49個百分點。

何淑貞稱，九龍東方面，觀塘區指標商廈空置率有所改善，最新錄得約9.56%，按月遞減0.21個百分點，按年跌幅達2.96個百分點。唯九龍灣因甲廈樓面供應過剩，九龍灣8月份空置率錄得約19.42%，比7月上升0.41個百分點，按年略微減少1.04個百分點，但未來數年續有大型寫字樓項目發展，相信區內商廈空置率短期內難以回落。＠

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