中國樓市持續低迷,作為老工業城市的遼寧省瀋陽市樓價4年連續下跌,至少有30,000炒房客被套牢。

瀋陽市樓價連續4年下跌。今年7月份登記待售二手房數量是134,000套,因樓市沒有投資的預期,當地居民都有房住,外地人又不太買樓,購房者數量很少,所以原來的炒房客基本被套牢。

瀋陽市皇姑區某房地產經紀公司的員工顧華(化名)對大紀元表示,目前屬於有樓無市,有價無市。他的一個朋友在國外生活,皇姑區有套學區房一直由他打理。「以前很好租,自從取消學區房以後就變了,現在想賣樓賣不動。炒房客都賠了,目前為止至少有30,000炒房客被套牢。」他說。

據統計,今年上半年瀋陽新建商品住宅成交353萬平米,成交均價12,157元/平米(約1,700美元),2021年同期成交556萬平米,成交價為13,014元/平米(約1,900美元)。

據瀋陽市8月份最新樓價顯示,五個區樓價都在下跌:

瀋陽市和平區今年7月商品住宅成交均價約17,500元/平米(約2,500美元),環比下降約21.88%;同比上漲2.1%。

瀋陽市渾南區今年7月商品住宅成交均價約11,100元/平米(約1,600美元),環比下15.91%;同比下降12.58%。

瀋陽市瀋北新區今年7月商品住宅成交均價約8,300元/平米(約1,200美元),環比下降約6.74%;同比下降8.16%。

瀋陽市瀋河區今年7月商品住宅成交均價約15,800元/平米(約2,300美元),環比下降約16.4%;同比下降約12.95%。

瀋陽市蘇家屯區今年7月商品住宅成交均價約7,700元/平米(約1,100美元),環比下降約8.33%;同比下降約4.58%。

居住在瀋陽市瀋河區的唐信(化名),退休前曾從事經濟方面的工作。他對大紀元記者表示,瀋陽市樓市不景氣,人口減少,買樓率自然降低。東北三省(遼寧、吉林、黑龍江)過去是老工業基地,以計劃經濟為主。當時有汽車廠、木材廠,還有礦廠、鋼鐵廠等,那時東北很有錢。後來進入市場經濟,加上煤炭接近枯竭,木材封山,石油國家管控,與其配套的工業全部倒閉。

「東北資源沒了,國家投資又少,民營經濟弱、缺乏活力。年輕人找工作難,學歷再高,也難有用武之地;很多人去南方和沿海城市打工,人口流失嚴重。本地居民都有房住,外地打工人減少了,幾乎沒甚麼人買樓。」唐信說。

從2021年中國GDP百强城市排名看,遼寧省只有兩座城市進入百强城市:大連市排名第29位,瀋陽市排名第31位。@

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