【工廈消息】美聯：8月租務成交量創17個月新高 市場對數據中心需求仍大

據美聯工商舖資料研究部今天（18日）公布的資料顯示，雖然政府早前宣布縮短酒店檢疫日數，市場人士預料會對來港旅客人數帶來正面刺激，惟本港工廈8月註冊成交量仍未見有明顯反彈跡象，逾億元大額成交僅錄得一宗。

8月工廈註冊量共錄195宗，按月上升4.3%，而註冊金額則為20.56億元，按月上升10.3%。上月投資市場氣氛繼續維持淡靜，工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。鄧成波家族以約4.3億元向凱龍瑞基金售出葵涌永昇工業大廈約90%的業權，物業可建樓面面積約188,100平方呎，平均呎價約2,286元。

8月工廈租務市場交投活躍，租務成交量共綠約660宗，創17個月新高，而較為矚目的租務成交包括有位於石門永得利中心中層全層的單位，月租為75.3萬元。

美聯工商物業售價指數（MII）8月份最新報384.5點，按月跌0.4%；租金方面，8月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報148.9點，按月升0.7%，創歷史新高。

於10大工廈區域中，有3個錄得按月呎價上升，當中「屯門」升幅最為顯著，走高1.0%，平均建築呎價報3,404元；另長沙灣與柴灣皆漲0.1%。

另有5區出現按月呎價下跌，倒退幅度較大的為九龍灣跌1.3%，其次為荃灣降1.1%。

美聯工商董事陳偉志表示：「上月政府宣佈將酒店檢疫期縮短為『3+4』方案，從而為將來與外地通關作部署，但由於工廈市場較容易受到本地經濟活動影響，所以相關措施對工廈交投的刺激作用有限。不過，只要本地經濟活動增加，市場對工廈的需求將受支持，註冊成交量才能改善。」

陳偉志續指，金朝陽旗下的南華冷房大廈重建為數據中心一事已獲規劃署批准，這反映市場上數據中心的供應有限，政府需要改劃更多工廈從而增加相關設施的供應，故此投資者仍會購入工廈用作重建為數據中心，從而提升物業的價值。@

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