大家好,歡迎來到財商天下的熱點資訊。今天的內容有:
# 人民幣重貶 創下史上最大年度跌幅
# 上海金融中心有三成店舖關門 業內震驚
# 蘭州公交集團要員工自己貸款給自己發工資
# 浙江溫州讓農民交公積金 政府真的沒錢了
# 全球富豪湧入杜拜 「帶火」當地豪宅交易
現在,我們就進入今天的熱點:
人民幣重貶 創下史上最大年度跌幅
由於美中貨幣政策的分歧越來越大,人民幣相對美元出現有史以來最為劇烈的單年貶幅,儘管北京已經採取了強烈的行動來阻止人民幣貶值。
人民幣急貶恰好發生在中共二十大之前。英國《金融時報》9月11日報道,今年人民幣相對於美元已經下跌了8.7%,到6.96元,使人民幣創下自2005年與美元脫鉤以來最大的單年跌幅。
經濟學家警告,在美聯儲(Fed)持續升息、中共央行繼續維持貨幣寬鬆的情況下,人民幣可能會進一步下跌。
新加坡銀行首席經濟學家莫希·烏丁(Mansoor Mohi-uddin)表示,他不認為北京當局想要捍衛某個關卡,他們只希望人民幣的波動不要太激烈。
最近,北京採取了有力的措施來阻止人民幣下跌。中共央行將人民幣與美元交易的中間價,設定為兩年來的最弱水平。此外,它還大幅削減了外匯存款準備金率。
央行宣布,從9月15日起,將金融機構外匯存款準備金率由現行的8%,下調至6%。這是今年第二度公布類似措施,而2%的下調率更是自2004年以來的最大降幅。
中共官員最近警告投機者不要做空。上周,中共央行副行長劉國強表示,人民幣匯價走勢難料,建議不要隨意下賭注。他說,當局希望看到合理、穩定的外匯市場。
龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)中國經濟學家何偉(Wei He,音譯)說,人民幣略為貶值,可讓市場對強勢美元進行調整。然而,由於中國已面臨資本大量外流的窘境,央行不太可能冒險讓人民幣貶值太多。
上海金融中心有三成店舖關門 業內震驚
嚴厲的清零措施讓上海的商業活動大受打擊,近日中國房地產分析機構的一份調查報告顯示,有商場空置率超過3成,其中上海金融中心陸家嘴的商城,有三分之一的店舖關閉。
據中國房地產分析機構「克而瑞資管」近期對上海市區及遠郊,超過20個商城的實地調查,發現重點項目的平均空置率達到9%,超出一個城市購物中心平均空置率「5%的警戒線」。
「克而瑞資管」報告顯示,陸家嘴正大廣場空置率飆升至34%,然後是人民廣場商圈的世茂廣場,空置率超過20%。隨著全年消費旺季過去,報告預計下半年空置率將繼續走高。
不過,上海黨媒《解放日報》10日稱,一般商場的空置率是以空置「面積」而不是空置「店舖數量」來統計,並引用其它資料稱,近3年上海零售物業空置率處於6.7%至8.2%之間,波動並不顯著。
正大集團也表示,受疫情及部份商戶改造進度延緩的影響,截至今年8月,全場出租率為75%,也就是說空置率是25%。
對此,該報告負責人回應說,由於商場具體商舖的面積數據很難獲取,只能通過逐層數店舖的方法來統計,但統計中已經剔除那些雖然空置但已簽約的商舖。
陸家嘴是上海的金融中心,有很多的外商投資,還有很多高端商旅客戶、高端住宿客戶,如果說正大的生意不好,那就意味著陸家嘴商務樓的空置率也很高。如果陸家嘴的空置率高,那其它地方就更不用說了。
上海上半年GDP減少5.7%,首次讓出第一的寶座,經濟走弱再加上民眾對反覆封城的不確定感,讓民眾的消費意願迅速下滑。
蘭州公交集團要員工自己貸款給自己發工資
中共地方財政又出現慘況,蘭州公交集團因負債39億元人民幣,從今年6月起,已有4個月發不出工資。集團日前發出通告,讓員工自辦貸款發薪給自己,公司則作保還本還息。
該告知書稱:蘭州農商銀行「金城E貸」薪易貸(專享)定制貸款,將用於解決2022年6月至9月的職工工資,集團將提供連帶責任保證,並承擔按月結息和到期還本的責任。這封告知書的印發日期為「2022年9月8日」。
9月9日,蘭州公交集團宣傳部員工證實確有此事,不過這個方案還在測試階段。他說,公司目前共有8,800多名職工,這封告知書只發給了10幾人,旨在徵求職工的意見。
集團相關負責人坦言,欠薪是由諸多原因造成,例如近年來蘭州公交集團持續出現資金短缺、融資渠道緊張、各項營運成本不斷攀升等問題,導致集團無力發放職工工資。目前已拖欠工資及社保大約5億元人民幣,其中6月至8月拖欠的工資約9千萬元人民幣。
該負責人說,由於企業的負債率已高達72%,無法再申請貸款,所以才出此下策。
不過,有家屬質疑,員工拿自己的信用辦貸款給自己發工資,那本就無力貸款的公司,怎麼可能承擔還貸的風險?
上個月河南周口市鄲城縣公交公司也曾發布營運困難的通知,也是好幾個月發不出工資,最終導致公車全面停駛。中國的公交公司都是國營企業,發不出薪資凸顯地方財政日益惡化。
浙江溫州讓農民交公積金 政府真的沒錢了
中共地方政府窮瘋了,花招層出不窮。除了剛才講的蘭州公交集團員工要自己貸款給自己發工資之外,最近浙江溫州要求農民交住房公積金。
據溫州市龍崗鎮官方平台消息,9月1日起將農民群體納入住房公積金保障體系,由公積金管理部門開立個人公積金賬戶。連續繳存6個月後,在購房時可享受15~50萬元人民幣(約2.2萬~7.2萬美元)的公積金貸款額度,貸款利率是2.7%~3.2%,低於商業貸款利率。
中共官媒《經濟日報》9月8日發表一篇關於「農民參繳公積金」的報道,迅速登上微博熱搜,儘管很多評論被刪除,但截至發稿前,仍然有人在評論區發帖。
溫州龍崗私營業者馬祥(化名)表示,公積金對農民來說意義不大,因為有錢的農民家裏有宅基地,可以自己蓋房。而沒建新房的,都是沒錢的,連吃飯都成問題,更別説買房了,還是先解決養老金問題吧。農村老人每月只有100多元人民幣(約14.5美元)的養老金,只夠買鹽和醬油的。
馬祥表示,現在動員農民進城買房,說是為緩解地區流動性緊張問題,其實就是地方政府沒錢,讓農民交公積金,給政府提供流動資金,減輕住房庫存。
有學者表示,這時把農民加入公積金,目的是為了填補從養老金、公積金到退休金所有這些資金的窟窿。
全球富豪湧入杜拜: 「帶火」當地豪宅交易
近日,全球財富研究機構——新世界財富研究主管安德魯·阿莫爾斯發布最新報告指出,今年預計有超過4,000位百萬富翁湧入阿聯酋杜拜,遠遠超過2019年的1,300位。
他認為,這主要得益於杜拜的國際商業中心地位,和頗具競爭力的稅率。此外,杜拜的醫療服務日益完善,金融系統健全,生活設施不斷升級,全球富豪不但將杜拜視為新的財富安全避風港,還是理想的居住城市。
8月底,杜拜豪宅市場再度刷新成交紀錄。市場傳聞印度第二大富豪、信實工業集團董事長穆克什·安巴尼花8,000萬美元,購買了一棟位於杜拜朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)的海濱別墅,創下當地有史以來的金額最大單筆房地產交易額。
去年杜拜豪宅價格平均漲幅達到10.6%,而今年一季度的豪宅價格漲幅同比又上漲了11.3%。
根據世邦魏理仕(CBRE)發布的數據,今年6月,杜拜住宅市場的交易量同比增長了大約1/3。截至6月,杜拜住宅一年內的成交量達到2009年峰值以來的最高水平。其中,豪宅別墅平均價格漲幅達到19%,尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅,平均成交率創下歷史新高。
一位海外房產投資中介負責人透露,杜拜豪宅之所以受到全球富豪的青睞,是因為當地政府出台了一系列針對海外房產投資者的投資簽證,比如投資20萬美元購買房產的海外高淨值人士,全家可以獲得2年的簽證。而投資55萬美元的購房者,可以拿到5年的黃金簽證。
近年杜拜正成為越來越多富豪眼裏的財富避風港。除了為躲避歐美制裁的俄羅斯富豪外,隨著杜拜全力打造全球加密數字資產交易中心,越來越多全球加密數字資產領域的富豪也打算紮根杜拜。@
財商經濟研究所
策劃:宇文銘
編輯:陳思雨、宇文銘
粵語配音:Ada
剪輯:曲歌
監製:李松筠
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