中國房地產業的債務危機可能會蔓延到美國。紐約房地產雜誌《The Real Deal》上周六刊文，以布魯克林尚未完工的建設項目「大西洋廣場／太平洋公園綜合體」為例說，美國綠地的項目現在受到「中國債務災難的威脅」。
當習近平於2013年正式掌舵中國後，很多中國的國有企業受中共「一帶一路」和「中國企業走出去」戰略的驅使，紛紛湧入美國的石油、燃料和娛樂業等產業。綠地就是房地產界實現中共「全球布局」重要戰略的國企之一。
從激進的全球布局到債台高築
《The Real Deal》報道說，習近平於2013年擔任中共國領導職務之後，中國消除了對私營公司在國外投資貸款的繁文縟節，從而使私營公司更容易到海外投資。這意味著中國公司是美國房地產最激進（志在必得）的外國買家。但他們不一定知道當地市場，也不知道當地設計和施工是如何運作的。
文章說，大多數美國人不知道的公司，如美國綠地的母公司綠地集團、中國泛海控股（Oceanwide）、萬科和安邦保險集團，正在購買美國一些最昂貴的建築和增長地點。
例如，綠地在2014年收購紐約Forest City Ratner企業70%的股份，投資63億美元打造布魯克林大西洋廣場／太平洋公園項目，它被譽為紐約30年來最大規模房地產綜合項目。兩年後，綠地集團將其股份從70%提高到95%。
一位前綠地美國員工告訴《The Real Deal》：「所有這些中國公司都在自己的市場上取得成功，他們都有同樣的心態：建造、建造、建造和建造大的（建築）。但他們為這些資產支付了太多錢。」
這位前員工還說，該公司不明智地希望同時建造所有三座大都會塔樓，而不是分階段建造。而美國開發商通常分階段建造。
儘管如此，綠地的主席在2013年估計大西洋廣場將在8年內完工。現在9年過去還沒完成——顯然低估了完成該項目的複雜性。
美國綠地拒絕評論其項目進展，一位發言人說：「我們期待繼續履行我們的承諾，並幫助建設偉大的社區。」
對此，一直密切關注該項目的自由記者Norman Oder在其監督網誌上指出：綠地現在仍然不願意為2025年5月前完成大西洋廣場項目，包括那些承諾的經濟適用房，提供任何時間表，這一事實與發言人的話相悖。
尋找資金和買家
現在的問題是債務壓力。在中共政府推出限制過度借貸的政策後，綠地是眾多難以償還債務的中國房地產公司之一。其母公司在中國苦苦掙扎，拖欠或推遲債務，信用評級暴跌——標準普爾全球評級機構6月份將綠地評級下調至CC，比垃圾級（Junk Bond）門檻還要低一個級別。
這限制了它們投資海外項目的能力。依靠槓桿建立帝國的、負債過重的中國開發商將發現很難借錢。現在只能尋找資金和買家，通過出售資產籌集資金。例如美國綠地屬下的英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉磯市中心開業不到一年，現在正要價2.8億元出售。此前，綠地以3.15億元的價格，出售了其在布魯克林大西洋廣場項目內的兩棟公寓樓。
開發商原先的商業計劃，是除了依賴EB-5吸引中國人投資外，還依賴來自中國的買房者。《The Real Deal》說，綠地和中國泛海控股還依靠來自中國的豪華公寓買家，並出租給Gucci和Prada等奢侈品商店來吸引中國購物者。但隨著中美關係緊張，以及疫情爆發，中美項目的建設停滯不前，豪華公寓購買放緩，美國國會開始審查EB-5計劃等等情況變化，融資並不容易。
文章最後說，許多中國開發商，包括美國綠地，部份歸政府所有，這意味著需要由地方官員來拯救他們。但上海政府現在也缺錢，因為房地產開發陷入停滯，原來貢獻地方政府財政的土地出讓金已經枯竭。那麼，布魯克林大西洋廣場的未來，包括那些承諾的經濟適用房，能取決於上海政府的施捨嗎？#
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