作為首次進軍英國的中國地產商「總部基地」（ABP）近日確認違約後，倫敦市政府已經正式收回這塊位於東倫敦王家碼頭的土地。普華永道作為清算人進場，總部基地倫敦公司進入清算程序。
這家名不見經傳的北京豐台公司如何拿下倫敦市政府的特批開發項目？又如何一步步陷入危機、最終爛尾？分析認為，這是中國「龐氏騙局」模式推向了海外。
總部基地項目爛尾被清算 欠4,500萬英鎊
財新網報道，這一名為「ABP亞洲商務港」的項目，由「總部基地」負責開發，中信集團控股子公司中信建設是總承包商。
近日，英國普華永道宣布，三名合夥人已被委任為總部基地倫敦公司其23家關聯公司的聯合清算人；因各種債權人提出清盤申請，這些公司已進入清算程序。
查閱英國註冊公司登記信息系統發現，總部基地倫敦公司2021年虧損1,300萬英鎊，同時因疫情而核銷了1,100萬英鎊的預售款，並確認了1,400萬英鎊的金融負債。
據英國媒體報道，中國貸方向總部基地倫敦公司索償的欠款達4,500萬英鎊。
約翰遜特批開發項目 中資在英國交付的最大項目
這個「ABP亞洲商務港」項目，當年得到時任倫敦市長約翰遜的支持。財新網報道，2013年5月，約翰遜與總部基地控股集團董事會主席許為平，在倫敦簽署投資協議書。
該項目位於倫敦東部泰晤士河畔的王家阿爾伯特碼頭；總投資額為17億英鎊，建築面積470萬平方呎（約43.66萬平方米）；被寄希望成為倫敦的第三個金融中心，預計創造3萬個就業機會，為英國經濟貢獻60億英鎊。
財新網說，該項目是中國地產商首次進軍英國，本將成為中國開發商在英國單體開發的最大綠地項目，也將是中國建築公司在英國交付的最大項目。
「總部基地」是甚麼公司？如何能拿下這塊「肥肉」？
外界質疑，一家名不見經傳的總部基地，如何拿下倫敦市政府的特批開發項目？
英國媒體曾報道，這是因為許為平認識英國上議院議員貝茨勳爵（Lord Bates）的太太李雪琳；李雪琳來自杭州，曾任總部基地的顧問；在約翰遜把這一項目簽給總部基地時，就有不少爭議，有議員認為投標過程不正規。
英國《泰晤士報》的調查還稱，約翰遜在簽約前曾與李雪琳會面；曾擔任約翰遜助理的李斯特（Lord Udny-Lister）後來進入一家名為Stanhope的英國房地產開發商工作，而這家公司是總部基地在英國的合作夥伴。
《金融時報》說，「總部基地」在英國把自己宣傳為中國企業，但它又自稱是一家外商投資合資公司，是許為平的海外公司英國道豐國際集團與北京豐台區政府之間合資成立的。
公開資料顯示，許為平1960年出生，祖籍浙江海寧（在英國公司註冊信息系統，其國籍為塞舌爾），80年代初就職於浙江機床廠，1987年調入國務院農村政策研究室下屬機構工作；1990年辭職，1996年初赴英國訪學，1997年以英國道豐國際集團亞太區總裁的身份回國，2002年前後，在北京豐台開始啟動總部基地項目。
從履歷看，許為平曾是一名前政府官員。《金融時報》說，他曾與王岐山同一時間在同一政府部門工作。王岐山是中共中央政治局常委。
此後，瀋陽、青島、海寧等地也成立了總部基地的開發建設公司。許為平不止一次在公開場合表示，「我不是房地產商，而是一個總部經濟的打造者」。
ABP違約 總部基地多項目陷入危機
如此「輝煌」過，輕鬆拿下倫敦市政府的特批開發ABP項目，是如何陷入爛尾的？
根據此前披露的計劃，「ABP亞洲商務港」於2016年一季度動工，2017年年內建成6萬平方米的辦公大樓，14萬平方米的第一期工程於2018年完工；整個項目共有六期，預計在六至八年內完工。
但第一期直到2019年4月建成。據財新了解，「ABP亞洲商務港」一期已建成的項目，早已抵押在英國的銀行手中，近期正在找投資者「低價甩賣」。
自此，三年來該項目再未見任何重大進展。
由於工期延誤，倫敦市政府已於2021年8月向總部基地發出最終通知（Final Termination Notice），要求其母公司道豐（Dauphin）必須確認是否能夠按照合同完成開發計劃，並將最後期限設於2022年3月。
今年3月最後截止日期過後，由於ABP依然無法履約，這家中資開發已經正式失去了未開發土地的控制權，倫敦政府也終止了此前授予ABP的開發協議（Development Agreement）。
目前，倫敦市政府已決定將剩下的五個階段的工程委託給另一個開發商。
實際上，「ABP亞洲商務港」在動工之前，就開始融資。財新網說，2015年2月，總部基地邀中民投入局，中民投當時稱，該項目的大部份資金都來自中民投。不過八個月之後，中民投就退出了。
2015年10月，中信集團與總部基地簽署合約，中信集團控股子公司中信建設成為總部基地倫敦王家阿爾伯特碼頭項目的總承包商；中信集團為該項目提供了3.2億英鎊融資。
許為平在2019年9月接受英國媒體採訪時表示，英國脫歐導致一些預付了定金的公司考慮改變主意，大約涉及4億英鎊的款項；他說，英國脫歐的不確定性導致項目進帳變慢。
不僅在英國，據財新了解，總部基地在中國多地的項目都陷入不同程度的危機。北京總部基地因華夏典當行的申請，被法院列為限制高消費企業；青島總部基地2022年以來，共涉及10宗因未按時履行法律義務而被法院強制執行的案件；海寧江南總部基地的股權已被司法凍結。
分析：中共「龐氏騙局」模式推向海外
華人經濟學者李恆青對《大紀元》分析，中國房地產開發的模式，就是滾雪球的方式。開始他拿到一塊地，然後用這塊地來抵押貸款，變成了把項目質押給銀行。第一個項目快做完了，大家都看到賺錢的機會，以後再投任何一個項目，政府、銀行等都跟著來了。
但是做房地產最終得賺到錢。李恆青說，你得要把房子蓋出來；第二，你賣的價錢和你的成本之間有一個差，這個差就是毛利潤，然後這毛利潤下你把甚麼貸款、成本、股東的分紅各方面都去掉了以後，最後還有紅利，那你就是成功的企業家。
但是中國很多開發商，李恆青說，追求的不是這個，追求的是用它撬動起整個資本市場，不斷的抵押，然後他手上拿了大量資金，就像恒大一樣，在全中國鋪開幾百、上千個項目。
實際上慢慢讓他們玩成了一個龐氏騙局，李恆青認為，總部基地這個項目其實也類似，他們的模式就是要不斷的撬動、不斷的增長，然後用大量項目，把錢吸進來，要是成功，你就是一個成功商人。但敗了，你所有的投資者就虧了。
李恆青表示，這應該說是「現在中國房地產業危機在向世界各地蔓延。目前中國大陸的房地產爛尾狀態，那我想在世界各地後續會越來越多」。
「這對中國未來影響會是很大，就是說他會把那種所謂的中國模式，最後變成一個毒藥。」
李恆青表示，這樣全世界對中國房地產投資就掛了紅燈，就是不能夠投的一個項目，「所以從這個角度來說，地產開發項目如果沒有經資本市場支持，很難真正有進展，他沒有錢。」
「這個項目應該說很可能黃掉了，對整個中國的資本市場進軍海外是一個重大的挑戰。」他說。#
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