中原（工商舖）5月30日發表研究報告，4月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.57%，比3月份回落0.02個百分點。當中的中環、上環區表現較好，最新甲廈空置率為8.19%、9.14%，按月齊降0.17個百分點。

灣仔區因新建成商廈相繼落成而令空置率提升至12.6%，增幅約0.24個百分點，屬港島區甲廈空置率最大升幅的區域。

中原（工商舖）預料，確診數字回落，加上東鐵線過海帶動，將刺激傳統核心區甲廈租務交投，預料下月港島區整體甲廈空置率會持續改善，而灣仔區甲廈空置率亦會有所緩和。

金鐘區甲廈則仍需消化樓面，空置率維持在8.48%，增長0.11個百分點。至於銅鑼灣屬港島區最低空置率，4月份該區甲廈空置率錄得7.34%，按月遞增0.05個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示：「受惠於東鐵過海效應，會展站開通及金鐘站四鐵匯聚等因素，預料灣仔及金鐘區將會吸引更多企業進駐，帶動兩區甲廈物業吸納情況，對改善整體甲廈空置率有正面幫助，預料日後租售價格會逐漸推高，加上近期灣仔區有新落成商廈推出市場，將令更多企業關注灣仔區商廈租務情況。」

陳氏續稱，第五波疫情漸消退，國際航線解禁，中港通關指日可待，預料外資及中資企業來港租用寫字樓個案增加，加強企業進駐傳統核心區甲廈信心，預料港島區整體甲廈空置率會持續改善，期望灣仔及金鐘甲廈空置率改善空間較大。◇

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