中原(工商舖)昨天(30日)發表研究報告,4月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.57%,比3月份回落0.02個百分點。當中的中環、上環區表現較好,最新甲廈空置率為8.19%、9.14%,按月齊降0.17個百分點。
灣仔區因新建成商廈相繼落成而令空置率提升至12.6%,增幅約0.24個百分點,屬港島區甲廈空置率最大升幅的區域。
中原(工商舖)預料,確診數字回落,加上東鐵線過海帶動,將刺激傳統核心區甲廈租務交投,預料下月港島區整體甲廈空置率會持續改善,而灣仔區甲廈空置率亦會有所緩和。
金鐘區甲廈則仍需消化樓面,空置率維持在8.48%,增長0.11個百分點。至於銅鑼灣屬港島區最低空置率,4月份該區甲廈空置率錄得7.34%,按月遞增0.05個百分點。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示:「受惠於東鐵過海效應,會展站開通及金鐘站四鐵匯聚等因素,預料灣仔及金鐘區將會吸引更多企業進駐,帶動兩區甲廈物業吸納情況,對改善整體甲廈空置率有正面幫助,預料日後租售價格會逐漸推高,加上近期灣仔區有新落成商廈推出市場,將令更多企業關注灣仔區商廈租務情況。」
陳氏續稱,第五波疫情漸消退,國際航線解禁,中港通關指日可待,預料外資及中資企業來港租用寫字樓個案增加,加強企業進駐傳統核心區甲廈信心,預料港島區整體甲廈空置率會持續改善,期望灣仔及金鐘甲廈空置率改善空間較大。@
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