廣東東莞市半個月內兩次公布樓市新政,包括備受關注的「樓市7條」。日前,東莞住建局再發布實施細則:境外個人年滿18歲,在東莞工作、學習和居留且在東莞無住房,限購一套商品住房。

5月14日,東莞住建局的官網上公布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知(東建〔2022〕4號)》,俗稱「莞七條」樓市新政。

5月21日,南方Plus報道,20日晚,東莞市住建局發布《關於重新印發<東莞市商品住房限購查詢操作細則>的通知(東建房〔2022〕10號)》,對新房、二手房限購查詢操作細則分別進行了明確。

根據細則,境外個人年滿18周歲,在東莞市工作、學習和居留且在東莞市無住房,限購一套商品住房。

港澳居民購房時,需提供港澳居民身份證或港澳居民來往大陸通行證作為證明資料。台灣居民需提供台灣居民來往大陸通行證及在東莞已領取的居住證,或者是購房之日前2年內在東莞累計繳納12個月以上社保或個稅證明。

作為粵港澳大灣區的核心城市,東莞近年來房價漲幅明顯,曾一度領漲中國各地房價。為了調控房價,東莞去年曾多次發布多項調控政策,從樓市限購、限轉、限購年限、按揭管理等方面進行限制。

2022年以來,東莞再出台樓市新政:自5月1日起恢復個稅購房政策,優化人才購房和新入戶購房等政策後,此次,東莞再出台「樓市7條」,其中提到二孩以上家庭,可新增購買一套商品住房,同時取證2年後可以售賣。這也是繼5月1日起半個月內再度對樓市鬆綁。

「時代財經」報道,東莞年輕人佔比相當高。根據最新人口普查數據,東莞15至59歲人口佔81.41%,平均年齡約34歲。東莞出生率為1.203%,在廣東排名第二。

東莞放寬二孩以上家庭買樓,並非首例。近期大陸其他省市樓市新政中,也有類似做法,如江蘇南京、蘇州近日規定,二孩及以上家庭可增購一套商品房並享受最優惠貸款利率。不過有大陸青年表示,在大陸生育負擔就重,很難再買一套住房。

中國大陸2022年4月的房地產投資年比下降了10.1%,高於今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全國房地產投資同比下降了2.7%,而頭三個月則同比略增了0.7%。

4月市場整體表現保持低迷,疊加部份城市受疫情影響,房地產市場下行壓力加劇,大陸30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%,成交普遍慘澹。

中共近期試圖採取政策放寬等措施以刺激跌進低谷的房地產業,陸媒報道,2022年5月過去的18天,已有40城市出手救樓市,且今年已有130城提出救樓市政策。不過,嚴厲的疫情封控政策之下,有分析認為當局的救市沒有多少效果。#

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