【珍言真語】羅家聰:強行清零大陸經濟插水  估港樓市大跌三成。(大紀元製圖)
【珍言真語】羅家聰:強行清零大陸經濟插水 估港樓市大跌三成。(大紀元製圖)

由於中共嚴苛而廣泛的疫情封控和俄烏戰爭影響,國際貨幣基金組織(IMF)19日將中國2022年的經濟增長預期降至4.4%,低於中共總理李克強宣稱的5.5%,並指世界經濟通貨膨脹「整體前景非常不確定」。本報《珍言真語》節目請來香港經濟學家羅家聰,分析中港經濟影響因素及走向。

中共封城自損經濟 關鍵問題欠交待

羅家聰認為,上海封城清零的影響,「不是很容易從中共發布的數字中反映出來,大家都知道那是什麼貨色。」而封城造成的實際經濟損失卻無法追回,「一封城的時候,服務業尤其是前線的那些是最受到影響的,因為服務業停一天就虧一天。」「大陸在2014年之前製造業佔的比例比較大,但是近五到七年其實服務業的比例高了。」

對於生產製造行業,他指,現在它不是做到了全自動化,但封控下一些生產仍然可以進行,「從香港的經驗可以看到,一封城的時候,經濟還不至於有一個很深度的收縮。」大陸上海、蘇州等多地先後封城,但「(大陸經濟)未必會看到接下來這一、二季會差得很厲害。」

羅家聰強調,中共封城最大的問題是,它無法交待一個清晰確定的路線圖,究竟疫情在什麼情況下會繼續封城?確診病例沒到零時肯不肯開放?會不會封兩、三個月之久?「它一天不說這些事情的時候,作為投資者或生產商就計算了,一計算就很難去做事了,變成真的是有一些不必要的倒閉出現。」

「大家知道根本就不可能清零的,現在病毒的性質已經是傳染力高、殺傷力低。」「但是它又要強行清零,要持續的封城,這次可能這裏、下一次那裏,整個國家一直斷斷續續的不斷地封城的時候,一旦停工太久那些企業可能會倒閉,就再也開不了了。」

極端「清零」後果嚴重 實際已鬆動

「我不是很清楚它為什麼一定要這樣做。」羅家聰指,「所謂的動態清零,實際上(確診例)都不是零。」沒清零工廠可不可以復工呢?「它現在也被迫要了,所以實際上你看到,它是嘴巴上不承認,但也是一種修正主義,在行動上是在調整中的,給一些東西繼續運作。」

他強調,中國現在的地產連帶債務等重要環節已出現問題,再加上外圍在加息,在此背景之下還堅持封城,令經濟雪上加霜,就真的會「萬劫不復」。「我想中共真的是開始意識到這個事情了,所以它開始在轉軚了,但問題是轉變也太慢了。」

「到中共真的是想放棄(清零)的時候,其實已經太晚了。」香港的確診個案跌到每日數百才開放,上海是否要跌到零才開放?「現在看一下它到底什麼時候,實際上放棄這個清零的想法,其實最新鍾南山也在放風了,他也說會慢慢鬆動的。」「它是在安撫市場,還是實際上有這樣的做法?我估計三幾個星期應該清楚的了。」

經濟下跌因素 外圍加息比封城更難控

羅家聰認為,導致中國通貨膨脹的因素,封城反而不是第一位,因為中共自己可以調節;但外圍加息使債務出事,是中共控制不了的。美國、歐洲通漲令整體市場利率水漲船高,「人家的息口是向上,它的息口不下,是在唱著倒減,但實際上它也不敢減。它不加或者加的慢,與別人相對來說是拉寬了差距,資金就有流走的壓力。 」「如果它不給那些錢走,其實也會產生一個貶值的壓力。」

他表示,資金流失會使市場有問題,人民幣貶值也會使還美金債更困難;另外,雖然發出的債券利息不會上,但是放到二手市場去賣的時候,二手的利息會上。「幾樣東西加起來,可以做的事情也不多。中共唯有直接救,但問題是倉庫有多少錢呢?幾萬億的外匯儲備。」「一間大的(地產公司)欠下的債務人民幣算起來都上萬億,其它的其實也差不多,這樣的玩法在過去這麼多年,積下來的債務也不會小到哪裏去。」

「問題都是一環扣一環的。」羅家聰指,地產業一旦出了事,其它包括銀行很多行業都會有問題,因為現在中國經濟轉差是全方位的。「如果各個行業都有問題,你根本就救不了。那麼有些就要倒閉了、人沒事做了,那要麼就政府去救、要麼就餓死了,其實這是一個很大的數字。」

預測香港樓市3年下跌三成

羅家聰相信,在中國失去「世界工廠」地位、樓市下跌和利息急升的情況下,香港樓市一定會跌,「以前的經驗,地產在加(息)到二到三厘的時候,整個升勢已經慢下來了,更何況現在不是本身在升,已經在下跌了。」「這次外圍的通脹率很高,利息可能不是增加兩三厘就停止了的。」「(如果)1年都不能停下來這個加息的週期,再多1年,到明年可能會是四五厘也說不定。」

他預計,明年香港整體樓市平均將下跌一到兩成,個別樓盤最多可能下跌三到四成,還有些樓價格則硬撐著不會下跌。「一般的樓市下跌的週期,不跌猶可,一旦下跌就會跌3年,你看看歷史起碼是這個數字。下跌3年乘一下是30個百分比了。」「這件事是會發生,問題是,我們不是很能掌握得到這個開始的時間點。」

他預測未來3年,香港樓市下跌將由慢到快,「假如整個下跌的週期是3年,要跌三成,可能真是到了中後段才會比較急,在開始的一兩年是不太會覺得的。而且現在的加息,真是遲了開始的,可能真是加息加到市場都出了問題,甚至在明年的後期才會發生(樓價快速下跌)。所以你也不要賭它這麼快會出現這個情況。」@

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