中原地產研究部今日(23日)公布最新CSI(住宅售價)最新報44.96點,較上周的36.83點上升8.13點,升幅是98周(即2020年5月)以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,指數反彈,反映疫情有見頂跡象,有買家搶先入市買平盤,二手成交增多,樓市氣氛轉好。

他指,3月21日政府宣佈將於4月份分階段放寛社交距離措施,有利樓市,將於下周CSI才開始反映。展望下周CSI(住宅售價)向上挑戰50點,如果兌現,季節性旺市將重臨,預示樓價可望止跌回穩。

黃良昇指,本周工商舖CSI租售指數全線止跌,暫時繼續低企於30點到35點,跌勢未有擴大。政府宣佈將放寛限制,展望下周指數可以上升至35點到40點水平。如果成功向上,工商舖市況不單止跌,更有回升跡象。顯示氣氛轉好,調整有望結束。

商舖方面,CSI(商舖售價)報35.71點,按周升3.09點。CSI(商舖租金)報36.05點,按周升2.23點。近四個星期,兩個指數兩度重返35點以上,預期指數走勢向升,預示商舖售價及租金可能結束下調。

工廈方面,CSI(工廈售價)報34.72點,按周升2.43點。CSI(工廈租金)報34.40點,按周升1.07點。兩個指數齊終止連跌,如果指數持續上升,預示工廈售價及租金可以回穩。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報31.82點,按周升4.04點。CSI(寫字樓租金)報31.82點,按周升5.05點。中原指,兩個指數齊結束5周連跌,兼重上30點以上,估計指數繼續回升,預示寫字樓售價及租金將結束調整。

2月西九龍四區二手住宅買賣合約跌26%  新一輪跌市開始

中原地產研究部亦於昨日(22日)公布2月西九龍四區二手住宅買賣合約登記情況。西九龍四個中原樓市片區,包括長沙灣、大角咀、深水埗及石硤尾,2022年2月登記二手私人住宅買賣合約100宗 ,合約金額4.96億元,合約共涉及3.85萬呎。黃良昇指,2月合約三項數字分別下跌26%、28%及31%,新一輪跌市開始。@

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