中原：最新CSI住宅售價反彈 反映疫情或見頂 樓市氣氛轉好

中原地產研究部昨日（23日）公布最新CSI（住宅售價）最新報44.96點，較上周的36.83點上升8.13點，升幅是98周（即2020年5月）以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，指數反彈，反映疫情有見頂跡象，有買家搶先入市買平盤，二手成交增多，樓市氣氛轉好。

他指，3月21日政府宣布將於4月份分階段放寬社交距離措施，有利樓市，將於下周CSI才開始反映。展望下周CSI（住宅售價）向上挑戰50點，如果兌現，季節性旺市將重臨，預示樓價可望止跌回穩。

黃良昇指，本周工商舖CSI租售指數全線止跌，暫時繼續低企於30點到35點，跌勢未有擴大。

政府宣布將放寬限制，展望下周指數可以上升至35點到40點水平。如果成功向上，工商舖市況不單止跌，更有回升跡象。顯示氣氛轉好，調整有望結束。

商舖方面，CSI（商舖售價）報35.71點，按周升3.09點。CSI（商舖租金）報36.05點，按周升2.23點。近四個星期，兩個指數兩度重返35點以上，預期指數走勢向上，預示商舖售價及租金可能結束下調。

工廈方面，CSI（工廈售價）報34.72點，按周升2.43點。CSI（工廈租金）報34.40點，按周升1.07點。兩個指數齊終止連跌，如果指數持續上升，預示工廈售價及租金可以回穩。

寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報31.82點，按周升4.04點。CSI（寫字樓租金）報31.82點，按周升5.05點。

中原指，兩個指數齊結束5周連跌，兼重上30點以上，估計指數繼續回升，預示寫字樓售價及租金將結束調整。

中原地產研究部亦於22日公布2月西九龍四區二手住宅買賣合約登記情況。西九龍四個中原樓市區，包括長沙灣、大角咀、深水埗及石硤尾。

2022年2月登記二手私人住宅買賣合約100宗，合約金額4.96億元，合約共涉及3.85萬呎。黃良昇指，2月合約三項數字分別下跌26%、28%及31%，新一輪跌市開始。◇

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