美聯工商舖昨天(21日)發表報告指出,近期股市連日出現大幅波動,吸引部份市場資金流向其他避險工具。美聯商業高級區域營業董事麥世強表示,環球股市風雨飄搖之時,敝行接獲市場對灣仔乙級商廈物業買賣查詢上升兩倍,而市場更連續三日錄得區內乙級商廈的成交個案,反映投資者正趁機部署套股換樓,將資金投放更安全的領域。

據市場資料顯示,灣仔區乙級商廈在本月中連續三日錄得成交個案,平均成交呎價介乎約1.15萬元至1.38萬元。麥氏指,是次成交的商廈共通點是均處於灣仔二線街,雖然地點並非區內指標商廈,但因其價廉物美,售價適中,加上設有室內洗手間,故向來深受區內客戶歡迎,而空置率一向甚低。

麥氏又指,灣仔向來是港島的核心商業區,區內的乙級商廈性價比高,預料長線成交呎價能跑贏其他周邊區域。而自新冠肺炎疫情肆虐香港以來,商廈呎價實質跌幅明顯較其他資產範疇為少,主要因為大部份業主惜售,核心商區平均空置率只有約10%,反映商廈物業市場穩定性相對較強,加上近日股市大幅波動下更促使投資者將資金轉移至商廈市場,並預料下半年商廈市場價格升幅將持續跑贏其他資產市場。@

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