2月匯景花園與麗港城均跌逾4.5% 兩屋苑差價進一步收窄

據2月中原地產樓價數據資料顯示，匯景花園呎價報14,650元，按月跌5.4%，錄成交5宗，而麗港城呎價報13,988元，按月跌4.9%，錄成交8宗；前者價格較後者高4.7%。

換句話說這兩屋苑的呎價差比率（前者呎價除後者呎價所得數值，下稱「匯麗率」）為1.047，1月報1.053。

這兩個屋苑同屬48小學校網、觀塘區中學校網，均十分接近藍田地鐵站，匯景花園更是座落於其上蓋。兩屋苑中間以車路士足球場相隔，附近有一棒球場，為baseball愛好者樂土。

匯景廣場與麗港城商場均為屋苑居民提供基本購物需要，而麗港城的西側即九龍灣海域，部份屋苑單位能見宏利金融中心，兩處相隔著一個小型的麗港公園。

根據過往10年的呎價比較，匯景花園平均比麗港城高7.2%，即匯麗率1.072。在這段時間內，匯麗率最高值錄1.228，出現於2014年2月，而比例的最低水平為0.965，乃於2018年8月所錄得。

成交量多少可影響走勢比較，而一旦買賣宗數出現偏低情況，呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

匯景花園的發展商為長江實業，整體屋苑共有17座，合共提供4,110個單位，而麗港城的發展商同是長江實業，共38座、8,069個單位。◇

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