今年1月，深圳二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比下跌75.04%，創近十年新低。

深圳市房地產信息平台2月3日的消息顯示，今年1月份，深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米（2019套），同比下滑64.38%；其中，二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比下降了75.04%。

券商中國2月4日的消息說，深圳1月份二手商品住宅成交低於2021年10月的1605套，再創近十年歷史新低，而深圳二手房價1月跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。

深圳市在2021年2月份在大陸第一個推出了二手房指導價政策，該價格一般是市場價格的70%，隨後，銀行按照當局指示以指導價格發放購按揭款，這些政策推出後，深圳二手房迅速降溫。

在發布二手房指導價政策的當月，深圳二手商品住宅成交大幅下降至4166套，相比前一月的7008套環比下降40%。2021年3月該數據反彈至6789套，此後，二手商品住宅連續7個月下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。

澎湃新聞2月3日引述深圳一名房地產經理人的消息說：「去年二手房市場不好，二手房指導價之後市場一直比較低迷，去年我基本上沒有做二手房，都是主攻新房、公寓還有臨深樓盤。去年我們店裏就留了一兩個人負責二手房業務。」

而從2021年全年市場來看，深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。

另據深圳市房地產經紀協會統計到的二手房網簽數據，2021年全深圳二手房網簽（含自助）44,375套，相比2020年12,0295套的網簽量，下降幅度達63.1%。

深圳是大陸各大城市房地產市場的一個縮影，在中共當局打壓之下，大陸房地產去年進入寒冬，而今年1月份樓市依舊延續了去年以來的頹勢，《信報》2月4日說，克而瑞研究中心發布1月100大房地產企業銷售排行榜顯示，期內銷售操盤金額5256億元人民幣，按年跌39.6%，且較去年月均水平低43%，樓市整體延續去年下半年以來的降溫趨勢，大部份房企銷售表現欠佳。

對於大陸未來房地產走勢，平安證券地產首席分析師楊侃認為行業現金流未見明顯改善，疊加一二季度為海外債到期高峰，房企在資金壓力下投資較為謹慎。目前需要為各市場參與主體注入信心。

評論人士王劍曾在其YouTube自媒體節目中對大陸房地產狀況分析說，大陸房地產的信念已經被中共打垮了。原來人們認為買房肯定會賺錢這個信念被房價跌跌不休給擊垮了，現在人們面對樓價下跌已經不敢掏錢了進場了，這個信念重建需要時間，而且需要一個較長的時間。

王劍建議大陸民眾在目前經濟下滑，收入增長不確定，房地產市場前途不明的環境下，除非是剛需，不要買房，等等看。#

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