遭紐約市地產稅擠壓 中低收入房主或搬離

在過去的四十年中，紐約市的房地產稅越來越成為紐約客的巨大負擔，特別是中低收入的紐約人，他們承受的壓力甚至讓他們萌生離開紐約的想法。

在紐約市，中低收入居民的房產稅隨著他們房屋市價的飛昇而狂飆。一些合作公寓（Co-op）和共有公寓（Condos）擁有者的管理費在過去的二十年中增加了一倍，有些甚至兩倍。而且，很多時候，中低收入人群的地產稅率，比價值數百萬建築的地產稅率反而高。業內人士說，所有的問題都源自1981年針對紐約市的一次地產稅改革。

「我的朋友裏面，（房地產稅）五年內翻番的不止一個。」紐約市「華人小房東」創始會長何德鄰說。

家住曼哈頓140街一棟合作公寓的張先生說，在過去的五年中，管理費漲了三次。「基本上兩年一次，每次50元。從剛開始的550元漲到現在的675美元。」

在1981年的稅改中，為鼓勵居民居住三層以下的房屋（通常是三家庭或辦公室），規定這類建築的地產稅率增速有上限，與估算的房屋市場價有關。這類屬於「一類」建築。而「二類」（包括合作公寓、共有公寓）、「三類」（包括企業用房）和「四類」（包括所有的商用房）沒有地產稅增加率的上限。

彭博社的一份報告說，稅務報表顯示，在史丹頓島，一套九百平方呎的合作公寓要繳的地產稅約4,500美元，而一套二千平方呎的聯排別墅的稅只有4,000美元。

《紐約郵報》說，以史丹頓島的一棟價值696萬的中低收入合作公寓、布碌崙公園坡（Park Slope）的一棟價值517萬的聯排別墅（Brownstone）為例，史丹頓島的合作公寓的地產稅每年可能高達32萬多美元，而布碌崙公園坡或日落公園（Sunset Park）的聯排別墅只需繳5萬美元；合作公寓的稅率是約4.5%，而聯排別墅的稅率是2%。

在日落公園生活、經歷了幾代人的弗蘭寇（Erik Frankel），因為自己居住的二層樓面積比一層的商舖小而被認定為商用房，因此地產稅的增加速度沒有上限。「我以為他們是想把家庭擁有的小商家留在布碌崙，但顯然他們不想。」

「我愛我的社區，我們在這一百三十多年了。我們想留在這兒，但我們的稅負太重。我不想搬家，但如果他們不停漲我們的稅，我們就沒有別的選擇。」弗蘭寇說。

何德鄰說，這個稅收政策還加劇紐約市地皮的緊張程度，地價、房價高企。#

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