中共央行減息後 大陸多地銀行下調按揭利率

中共央行1月20日下調貸款市場報價利率（LPR），其中5年期LPR利率下調5個基點，隨後，北京、上海、深圳等多地銀行也將按揭利率下調5個基點。

中共央行1月20日公布新的LPR，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

《每日經濟新聞》20日報道，1年期LPR為3.7%，這和市場預期相同，而上個月為3.8%，下調10個基點；5年期LPR為4.6%，市場預期為4.55%，上個月為4.65%，下調5個基點。

因為按揭利率期限都比較長，因此5年期LPR對按揭利率影響較大。按照100萬（人民幣，下同）按揭、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%為例，100萬按揭的月供會從5156.37元減少至5126.44元。

但報道表示，5年期以上品種調整並不會影響所有還按揭的人士。這與個人選擇按揭利率方式有關，若選擇了固定利率，此項調整不會影響按揭變化；若選擇了浮動利率，則會引起後期月供的變化。

但按照銀行按揭合同，按揭客戶的利率不會每個月都隨之變動，大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。

據中宏網1月21日報道，北京、上海、深圳等多地銀行跟隨央行下調了按揭利率，下調幅度5個基點。

下調後，北京地區首套按揭利率降至5.15%，二套按揭降至5.65%；上海地區首套按揭利率普遍降至4.95%，二套按揭降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

對於此次央行下調LPR，網民「天天有好股234」表示：「（房企）看來真頂不住了。」

網民「飄逸風雨」則認為：此次下調LPR「信號明顯，刺激房地產，只是已被抽乾了，沒有生力軍，尚可飯否！？」

除了下調了LPR外，中共央行17日將中期借貸便利（MLF）利率下調10個基點，同時進行的公開市場七天逆回購利率也在近22個月來首次下調。

財經評論人士王劍1月17日在其自媒體節目中對此分析說，除非萬不得已，央行不會減息，因為央行現在非常害怕資金外流，減息會造成資金外流，除非經濟已經到了非減息不可的地步，這是央行用行動表達它對經濟的看法：經濟不行，有問題，問題非常嚴重。

王劍認為，隨著海外，尤其是東南亞地區瘟疫逐漸平復，去年流到中國的外貿訂單會流回這些國家，業界很多人士都認為今年大陸出口會下下滑。#

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