劏房租管不設起始租金

劏房租務管制條例將於下個月生效，香港民意研究所一項調查發現，有43%受訪者認為不限制起始租金對租戶的保障小，另有44%人支持條例設追溯期，一併規管法例生效前訂立的舊租約。

調查於12月17日至22日期間進行，成功訪問了4,873名12歲或以上的香港市民。對於劏房租務管制只規管租金加幅但不限制起始租金，有43%的受訪者認為對租戶的保障小，當中19%認為「幾小」，24%的人認為「好小」，認為作用大的人只有18%，另有29%認為「一半半」。

對於劏房租務管制條例設立追溯期，一併規管於法例生效前訂立的舊租約。有44%受訪者表示支持，當中「好支持」的有13%，「幾支持」的有31%；有20%的人則表示反對，認為「一半半」的亦有20%。如果以1分為「好反對」，5分為「好支持」，調查的平均量值為3.3分，即受訪者偏向支持條例設立追溯期。

政府表示，會成立約50人的小隊執行劏房租務管制條例，不過現時香港約有9.2萬戶劏房住戶。被問到未來的執法力度，有60%的受訪者估計執法力度弱，認為「好弱」的有37%；估計執法力度強的受訪者只有9%。如果以1分為「好弱」，5分為「好強」，調查的平均量值為2分，即受訪者偏向認為執法力度會較弱。

至於劏房維修的問題，73%受訪者認為須「規定業主須承擔與結構及基本設施相關的維修責任」，另有14%認同條例可「規定如果業主拒絕維修，租客給予一個月通知期就可以搬走」，僅6%的人讚成「不需要就劏房維修問題作出規管」。

全港關注劏房平台成員賴建國表示，在租務管制條例討論期間已向政府反映有「空窗期」的問題，但「陳帆就稱無收到，不是很多（這些意見），我不知道他收到甚麼消息啦」。他指，最近了解到不少劏房業主加租，「現時租金正下跌，居然他逆市加租」。

其次是很多沒有簽約的劏房租戶突然被業主要求簽約，現時簽訂的租約「原則上可以不跟租務管制條例」，認為很不合理。賴建國向政府反映相關的問題，獲得的回覆是「叫那些租客先不要簽約」，或者簽一份較短的租約等。他認為，政府的建議其實是假設租客有議價能力，但實際上租客未必敢提出異議。◇

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43%受訪者認為租戶保障小 44%人支持條例設追溯期