負債攀升 地產巨頭世茂集團虧本售維港匯項目

中國房地產企業世茂集團為回籠現金，近日出售香港「維港匯」項目權益，預計虧損約為7.7億港元。世茂集團是中國債券發行規模最大的房企之一，近期在資產處置方面動作不斷。

世茂集團12月17日發布公告，其所屬一家間接全資附屬公司擬向啟怡、GAL、紹祥三家公司出售目標公司的銷售股份及銷售貸款，總代價約為20.86億港元。

其中，目標公司包括加耀發展有限公司、得倫有限公司及Grand Victoria Finance Company Limited，世茂集團方面持有前述三家公司各22.5%股權及相應的股東貸款。同時，目標公司為特殊目的公司，專為擁有、發展、出資、推銷及管理位於香港西南九龍的一個項目而成立，該項目名為「維港匯」。

世茂集團表示，預計截至2021年12月31日，就出售事項確認虧損約為7.7億港元。公告顯示，出售事項所得款淨額預期將用於業務發展、償還債務及用作一般企業用途。

據《經濟觀察報》報道，12月初，世茂集團對外確認，其位於上海陸家嘴的總部大樓世茂大廈已被抵押，用於融資。除了抵押資產，世茂集團也在對旗下資產進行處理。世茂管理層在11月初召開的一場投資者會議表示，正在洽談一部份此前不捨得出售的優質核心資產。

就在世茂集團公布出售香港維港匯項目持有權益的當日，惠譽將世茂集團的發行人違約評級從「BBB-」下調至「BB」，並將其高級無抵押評級和未償高級無抵押票據從「BBB-」下調至「BB」。

此前，穆迪對世茂集團的長期評級已經為垃圾級Ba1，並放入負面觀察名單中。上個月，標普將該公司評級下調至了垃圾級。

世茂集團是中國排名第13位的房地產企業，也是債券發行規模最大的房企之一。

近年來，世茂集團總負債節節攀升。根據2021年半年報數據，世茂集團總負債為4,636.3億元（人民幣，下同），相較於2019年底的3,547.5億元，一年半時間淨增長約1,088.8億元。集團借貸總額也由2020年年末的1,451.4億元增加13.3%至2021年中的約1,645.1億元。＃

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