據11月中原地產樓價數據資料顯示,匯景花園呎價報15,894元,按月升1.7%,錄成交8宗,而麗港城呎價報14,968元,按月跌1.4%,錄成交22宗;前者價格較後者高6.2%,換句話說這兩屋苑的呎價差比率(前者呎價除後者呎價所得數值,下稱「匯麗率」)為1.062,10月報 1.030。

這兩個屋苑同屬48小學校網、觀塘區中學校網,均十分接近藍田地鐵站,匯景花園更是座落於其上蓋。兩屋苑中間以車路士足球場相隔,附近有一棒球場,為baseball愛好者樂土。

匯景廣場與麗港城商場均為屋苑居民提供基本購物需要,而麗港城的西側即九龍灣海域,部份屋苑單位能見宏利金融中心,兩處相隔著一個小型的麗港公園。

根據過往10年的呎價比較,匯景花園平均比麗港城高7.4%,即匯麗率1.074。在這段時間內,匯麗率最高值錄1.228,出現於2014年2月,而比例的最低水平為0.965,乃於2018年8月所錄得。

成交量多少可影響走勢比較,而一旦買賣宗數出現偏低情況,呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

匯景花園與麗港城的發展商皆為長江實業,前者整體屋苑共有17座,合共提供4,110個單位,而後者共38座、8,069個單位。◇