大陸房地產公司中國奧園股份有限公司(中國奧園)12月2日發布公告說,因評級下調觸發部份境外貸款協議中的條款,債權人要求其提前償還6.5億美元,但公司沒有付款,也沒有與債權人達成其它協議。

公告表示,本公司接獲債權人的通知,有關本公司和/或本集團成員公司為借款人或擔保人本金總額約6.512億美元的融資因評級下調而要索償還。於本公告日期,本公司並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。

公告說,上述未還款事項可能觸發交叉違約,相關債權人有可能要求公司提前償還其它境外債務。即可能引發交叉違約。

公告稱,2021年下半年以來,中國房地產開發商遭到評級機構大範圍下調評級,為中國房地產開發行業之增長及發展提供資金的境外資本市場對中國房地產開發商而言已實際關閉,導致業內公司無法利用行業慣常融資渠道,對短期流動資金造成巨大壓力。

從今年10月份以來,中國奧園被國際三大評級機構連續下調評級。公告顯示,2021年10月15日,標普全球評級將中國奧園評級由B+下調至B,11月16日再次下調之CCC;惠譽國際信用評級2021年11月19日將中國奧園下調至B-,11月24日再次下調至CCC-;穆迪投資者服務公司2021年11月5日將中國奧園評級由B1下調至B2,11月22日再次將評級下調至Caa2。

公告發布後,3日,中國奧園股價下跌。截至3日收盤,中國奧園股價下跌11.88%。

從今年6月初以來,中國奧園股價一直跌跌不休,從9.12港元的高位跌至12月3日收盤的1.78港元,作為千億銷售規模的top50房企,市值僅剩49.91億港元。

據財新網3日報道,協縱策略管理集團有限公司聯合創始人黃立沖分析說,從公告來看,中國奧園的海外債最終將走向全面違約。

為加快理兌付財產品,中國奧園已鎖定一些銷售價格好、銷售流速快的優質項目,將銷售回款歸屬集團權益部份的25%或項目處置後淨現金流的25%歸集到投資產品還款監管專戶,專門用於兌付理財產品本息。

該方案引發部份境外債權人的不滿,他們質疑中國奧園對境內債權人和境外債權人區別對待,未能同等保障所有債權人的權益。

除了債務之外,中國奧園的投資產品也出現逾期兌付。中國奧園在12月2日在其官網發布了《致投資者的一封信》,對近期違約的投資產品表示歉意。

該信表示,截至目前,公司相關的基金和定融產品總額約60億元(人民幣,下同),第三方公司管理的定融產品約24億元。

華爾街見聞3日報道,奧園部份理財產品從上周起出現逾期未兌付的情況,起初規模在1億多元。當中的60億元涉及全部投資者大概1500人,其中奧園員工及親戚600餘人。

《致投資者的一封信》提出了延期兌付方案,投資者有現金兌付和實物兌付兩種方式可選。據報道,部份投資者對這份方案並不認可,這部份投資者大多不是奧園的員工,他們投資金額少則十幾萬,多的逾600萬。

在3日債務違約的還有恒大集團,恒大3日公告表示,於本公告之日,本公司收到要求本公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知。在本集團未能履行擔保或其它財務責任的情況下,可能導致債權人要求債務加速到期。

評論人士王劍3日在其自媒體節目中表示,恒大出現債務實質違約,而此次違約會引發交叉違約,即其190億美元的債權人會要求其還款,那恒大肯定會走向破產。

同樣陷入債務困境的還有佳兆業,其在12月3日的公告中表示,一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期失敗。該筆票據將於2012年12月7日到期,截至本公告日(3日)本金還未歸還。#

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