全港關注劏房平台昨日公布關於劏房的調查結果，最新劏房租金指數為407，將前年下跌8%，但少於私人住宅租金指數的跌幅10%。劏房人均居住面積為48呎，是2016年調查以來的新低，每呎租高達47港元。

全港關注劏房平台自2016年開始公布「香港劏房租金指數」，平台今年6月至10月期間透過實地測量、親身訪問租戶、批則核實等，訪問了葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島60個劏房戶，就著租金、租約和居住面積及環境等多方面進行調查。

租金指數下跌8%

2021年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，較前年的443下跌8%，不過跌幅就低於私人住宅租金綜合指數的10%，反映劏房租金的跌幅較私樓單位少。

研究亦發現，劏房人均居住面積只有48平方呎，面積約只有一張乒乓球枱大小，遠低於公屋的75平方呎，是2016年調查以來的新低。劏房每呎租高達47港元，接近市區的私樓水平。

超過六成半受訪者表示居住空間不足，55%表示單位質素惡劣，87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法，99%表示應立法規管業主履行維修責任。研究的個別訪問發現有劏房租戶為了住屋需要，犧牲生活質素，壓縮其它生活開支，生活變得困苦。

「劏房租務管制」將於明年初實施，全港關注劏房平台樂見措施，但表示，但有業主趁空窗期加租及訂立超長租期，以使在法例實施後仍能賺取暴利。政府至今亦未確切承諾，在收集足夠劏房單位租約及條款後制定「起始租金」，平台憂慮劏房租金仍會不斷飆升，基層租戶仍然要捱貴租。

平台成員賴建國表示，曾聽聞一個個案，業主要求簽4年的死約，以避免受到租務管制。當團體向政府反映有關問題時，得到的回應是叫街坊不要簽約，或者簽短一點的租約。

促制定最低人均居住面積

研究亦發現，劏房業主收到的實質租金，比單位本身的應課差餉租值平均高逾一倍，相當於單位應課差餉租值的228%。平台認為，反映業主透過經營劏房，賺取豐厚利潤，但單位質素差劣，租金與質素不成正比。

團體促請政府儘早澄清法例對現時租約的監管，並希望政府在兩年內設立「起始租金」，不能高於應課差餉租值的150%，以及落實聯合國的「適足住屋權」，制定最低人均居住面積。

平台又表示，劏房租戶需要在單位內居住一段頗長的時間，單位結構及設施的保養及維修責任便需要清晰分工。由於租戶缺乏議價能力，只能承擔所有責任。他們促請政府分清單位結構及設施的保養及維修的權責，讓租戶有一個安心

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