中國恒大集團財務危機持續惡化,市場原先傳出合生創展集團將以約26億美元的價格,收購恒大物業50.1%股權,但近日傳出談判可能破局,導致中國恒大及恒大物業21日復牌後雙雙重挫逾10%、8%。

專家指出,由於購屋旺季期間,中國恒大房地產銷售驟降97%,在債券兌付壓力持續逼近下,恐致公司再度違約。

綜合媒體報道,合生創展收購恒大物業近期傳出破局,中國恒大及恒大物業20日晚間在港交所公告表示,將終止出售恒大物業股份,原先擬向合生創展轉讓恒大物業50.1%股權,對價為港幣200.4億元,是解決財務流動性危機的措施之一,但已在10月13日終止協議。

報道指出,中國恒大集團目前在購屋旺季期間的房地產銷售驟降97%,使財務流動性持續惡化,加上出售資產未果,恐加劇公司再度違約的風險。

報道表示,根據統計,中國國內生產毛額(GDP)有近1/4為房地產業所貢獻,而恒大這家房地產巨頭已成為中國經濟的最大風險之一,並削弱民眾對房地產業的信心;恒大危機也讓外界擔憂將擴及至金融領域,10月至少有另外2家開發商違約美元債券,中國債券孳息率仍徘徊在10年來的最高水準附近。

此外,交易告吹也讓恒大必須另覓籌資管道,造成償債壓力大增,目前全球債務更超過3千億美元。

恒大現有一支債券的8,350萬美元利息在上月逾期未付,30天寬限期將於本周末到期,包括債券持有人、銀行及其他債權人在內,將要求恒大立即償付,恐觸發恒大其它債券違約的連鎖效應。

學者:更多中企將退出房地產業

美國德州農工大學(Texas A&M University)經濟學教授甘犁(Li Gan)周三(10月20日)接受CNBC採訪時表示,中國房地業面臨了巨大風險,為了穩定,首先必須縮減產業。甘犁預估,由於買家將第二套及第三套房產作為投資,中國約有20%的房屋處於閒置狀態。即使如此,開發商每年仍持續建造數百萬戶新住宅。

甘犁表示,目前已有跡象顯示,中國的住房需求已降溫,一些房地產商將不得不退出產業。甘犁認為,恒大危機只是開端,畢竟需求不復存在,未來將有更多房企退出產業。

甘犁預測,房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻,可能會從目前的約30%下降到15%,他說:「利用房地產業拉抬經濟增長,對中國而言不是一條可持續的道路。」甘犁表示,中共當局應推動讓房地產逐步趨緩的政策,避免經濟硬著陸。#

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