中國房企債務違約潮擴大 佳兆業海外債展期失敗

中國房地產開發商佳兆業集團控股有限公司（Kaisa Group Holdings Ltd.）周五（12月3日）公告稱，其一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期（寬延日期）失敗，引發外界關注。佳兆業的美元債規模僅次於中國恒大集團。

公告顯示，2020年12月8日及23日，佳兆業共發行了本金總額為4億美元的優先票據，按年利率為6.5%，並須於2021年6月8日及2021年12月7日支付。

第一財經報道，截至今年11月25日，上述票據尚未償還。彼時佳兆業公告稱，正在對該筆債券尋求要約交換，這需要至少95%的接納率才能達成；在11月25日—12月2日徵求期內，若最終接納率低於95%，則交換要約及同意徵求將自動失敗。

根據界面新聞11月30日發布的消息，佳兆業4億美元債券的部份債權人表示不願意支持佳兆業於11月25日提出的交換要約。

佳兆業在此前的公告中表示，如果展期失敗，其可能無法償付該筆票據，並且有可能考慮進行替代的債務重組。

另據11月25日公告顯示，佳兆業彼時未能分別兌付5850.13萬美元、2987.5萬美元的2023年、2025年到期美元票據的利息，正處於30天寬限期內，而期限將分別為12月11日、12月12日。

佳兆業此前曾提到境外評級機構頻繁下調評級對當前處境的影響。

從今年10月中下旬開始，國際知名的評級機構惠譽（Fitch）和標準普爾（S&P）調降佳兆業集團的評級，理由是財務危機。

佳兆業是繼中國恒大、花樣年兩家房企之後，又一家陷入財務危機的中國知名房企。

10月底，佳兆業集團旗下「錦恆財富」發行、佳兆業集團擔保的一款理財產品未能如期兌付。該產品買家11月4日湧入其深圳總部尋求兌付方案，現場涉及近千名投資者。11月5日港股開盤前，佳兆業集團在交易所公告上午暫停交易，旗下佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康同時停牌，但公告未說明停牌原因。

佳兆業是中國房地產開發商中的第二大美元債券發行者，負債額僅次於中國恒大集團。

在佳兆業公告海外債展期失敗的同一天，恒大集團3日晚在香港聯交所發公告表示，收到一項2.6億美元的擔保義務要求，但「鑒於目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」。

廣東省政府當晚約談恒大創辦人許家印，並派出工作組；中共央行、銀保監會和證監會連夜表態安撫市場。

但是，恒大內部人士說，「恒大很多項目前期欠債過多，哪怕當地政府提供部份資金援助，也只能支撐一段時間。」

目前，恒大集團負債超過3,000億美元，其中包括192.36億美元未到期的美元債。財新網說，這意味著恒大192.36億美元未到期的美元債交叉違約被啟動。#

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