中山和珠海兩座城市日前放鬆了對樓市的「調控」政策，這是今年以來大陸多座城市紛紛推出加強樓市的「調控」之後，有城市放鬆了「調控」，引發市場關注。

據《每日經濟新聞》9月22日報道，珠三角中重要城市中山和珠海將樓市的調控政策降級。兩座城市下調了交易環節的稅費，將二手房交易個稅將由2%降為1%，非住宅轉讓個稅將由之前的複雜算法直接變為核定稅率1.5%，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。

報道表示，兩座城市降級樓市調控和當前兩座城市的房地產大背景有關。2021年珠海上半年，商住用地成交樓面價為9283元/平方米，較去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供應為20,005套，同比上漲28.36%，上半年供應與往年同期相比處於相對高位。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉對此表示，除部份熱點一二線城市的二手房交易比較活躍外，其他三四線城市的二手房市場很不活躍，甚至是房價下跌的。而近期銀行貸款額度收緊，銀行停貸等，導致二手房市場交易下滑。而二手房的回落對新房衝擊較大，某種程度來講，官方也有希望通過降稅降低二手房交易成本，來激活二手房交易，從而帶動整個樓市交易的意圖。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，個人二手房轉讓稅費的調整主要是針對二手房的流動性，減少流通環節的稅費可以提升二手房市場熱度，降低交易成本。從珠海和中山來看，大灣區廣深外溢需求佔比較高，同時也是投資客佔比較高的區域，本地需求不足以支撐當地的整體供應量，但單一通過交易稅費調整對市場的影響相對有限。

張波表示從實際情況來看，按揭本身的政策依然處於相對高壓狀態，限購和金融相關政策對於樓市的影響更為明顯，短期內相關政策不變化，樓市降溫趨勢可能還會延續。

為了防止資金流入房地產，同時避免房地產泡沫吹大以及給房企降槓桿，中共當局從去年8月份開始限制房企融資規模，在年底對銀行給房企發放貸款給出了限制。從今年開始又從需求端「調控」樓市，截至8月31日，大陸各地推出樓市「調控」次數超過四百次。

在中共嚴厲打壓之下，大陸樓市變冷。在剛剛過去的中秋節假期（9月19日至21日），一線城市上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%。二線和三四線代表城市房地產市場遇冷的情況更為明顯。二線代表城市中秋期間商品住宅成交按年下降70%。#

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