美聯：工廈價首七個月累升3.2% 註冊量超過2,300宗

本港疫情在月初基本上沒有錄得新病例，據美聯工商舖資料研究部的資料顯示，利好消息續為工廈註冊量和各區售價帶來支持，今年首7個月工廈註冊錄2,356宗，按年飆1.53倍；單計7月報363宗，年比增82.4%。

美聯工商物業售價指數（MII）7月份最新報329.1點，按月微升0.1%，首7個月累升3.2%，當中荃灣區升幅更達7.2%，跑贏大市。

上月有7個區域的工廈錄得呎價上升，當中葵涌區升幅較為顯著，按月走高1.9%，平均建築呎價報4,011港元；其餘漲逾1%的地區依次為長沙灣升1.5%、荃灣與沙田（包括火炭／石門）同升1.4%以及屯門升1.1%。另有3區出現呎價下跌，倒退幅度較大的為紅磡／土瓜灣按月跌1.5%，觀塘則跌1.3%。

租金方面，按月升幅最多的區域為黃竹坑／香港仔／鴨脷洲漲3.1%，其次是紅磡／土瓜灣漲1.8%，而荃灣和九龍灣則分別錄得1.5%和1.3%升幅。

美聯工商董事陳偉志表示：「工廈的塑性較其它物業高，而早前活化工廈2.0及標準金額先導計劃讓全幢工廈更具重建價值，吸引不少財團入手，支撐工廈售價。今年上半年亦有不少基金入市，包括施羅德鵬里以26億元買入有線電視大廈多層單位，多個基金同時大手購入工廈物業實屬罕見，可見眾基金看好工廈前景。」

展望未來，陳續指：「考慮到工廈物業用途廣泛，銀碼較為低水，而疫情後市場對倉庫和物流中心的需求亦有所增加，加上數據中心的發展前景樂觀，將會帶動工廈後市繼續造好。另外，現時香港各項本地經濟指標逐漸回暖，相信亦會支持工廈售價繼續向好。」◇

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