香港政府經常說土地不足，但同時又浪費市區珍貴的政府用地，前旺角街市大樓就是一個經典例子。

位於廣東道和亞皆老街交界的前旺角街市大樓，於1977年落成，當時主要售賣新鮮糧食和蔬菜。不過，花園街街市和大角咀街市先後於1988年和2005年落成啟用，再加上附近街舖林立，搶走了旺角街市不少顧客，導致旺角街市大樓攤檔空置率持續高達六成以上。2005年，油尖旺區議會贊成關閉旺角街市後，食環署與檔販在賠償及安置問題拉鋸至2010年，最終街市於2010年3月1日正式關閉。

隨後，政府一直打算賣地賺錢。2012年，城市規劃委員會通過將土地由「政府、機構或社區」（GIC）改作「商業（3）」用途（當中預留不少於4,500平方米樓面面積作GIC社區健康中心用途），但地產商會提出司法覆核，使地皮於2013年被剔出賣地表，大樓長期丟空。2015年5月14日，油尖旺區議會通過動議，邀請團體在街市舊址提供臨時牙科及護理服務。可惜，一直都只聞樓梯響。

2018年11月，政府終於建議於旺角街市舊址興建地區康健中心、母嬰健康院和長者健康中心，但打算由私人發展商買地興建商業大廈，並預留「政府、機構或社區」（GIC）面積提供上述服務，與朗豪坊的發展模式相類似。

2020年，政府推翻原來計劃，不等待私人發展商買地，改由市建局翻新成地區康健中心。最近，政府公佈九龍樂善堂為過渡性質的「地區康健站」的營運者，為期三年，預期於今年十月底前投入服務。另外，預計2024年落成正式的地區康健中心。

前旺角街市大樓的發展蹉跎了11年時間，實在荒謬，政府應好好汲取教訓。主動改建大樓提供服務，比等待地產商買地更有效率。此外，在規劃用途的漫長過程中，應邀請社福機構和非牟利團體申請使用大樓作臨時用途，例如舉辦墟市、體育活動、興趣班等等，以免浪費市區珍貴的空間。◇

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