大陸學區房爆驚雷 千萬元打水漂？

這幾天，北京「幼升小」，就是幼兒園升小學的報名，又掀起了軒然大波，7月2日，北京優質教育資源比較集中的城區之一，西城區，甩出了一個最狠學區房政策，規定在去年7月之後購房的家庭，全部以多校劃片方式入學，也就是說，就算有學區房在手，小朋友上學也有可能被分到普通學校。

而這一消息也迅速反映在學區房的價格上，本來，今年北京西城區的二手房價已經飆升到了每平米17萬人民幣，但這個政策一出來，不少有學區房的業主立即降了價。那麼，北京的做法到底釋放了甚麼強烈信號呢？

不僅如此。我們看到，今年以來，在監管校外培訓機構、課後服務、暑期託管等方面，中共也推出了多項舉措。那麼，推行這些措施的目的又是甚麼呢？今天我們就來談談這些話題。

學區房白買了千萬元打水漂？

說起學區房，可能大家首先想到的就是北京。而北京最優質的教育資源一直分佈在東城、西城和海淀區，被稱為「東西海」，其中，西城區的教學質量相對均衡，更受家長的追捧。就在今年3月，媒體還曾經報道說，北京西城區一套只有10平米的房子，單價竟然高達每平米45萬元人民幣。其實，西城區一般學區房的單價，也至少在10萬元以上，價值千萬元的房子不在少數。

但是，前幾天傳出的消息，對於一些剛買了學區房的北京家長來說，無異於兩道驚雷。

6月29日，東城區幼升小的錄取結果公佈了，在2019年1月1日之後取得房產的家庭，子女入學完全是隨機派位，上哪所學校全憑運氣，即使家門口的學校有空位，也會被派到其它學校。

再看西城區，7月2日，西城區幼升小的家長在填報入學意向時發現，凡是在2020年7月31日之後購房的，全部去普通小學。尤其是教育資源最均衡的德勝、月壇片區，區內的學校全部不能選，直接派到了相鄰學區。

這個消息對於部份家長來說真的是有點急火攻心了，買了最貴的學區房，就是奔著名校去的，但結果是不但上不了名校，到手的學區房很可能也會降價！而且很多這類高價學區房都屬於「老破小」，是不能居住的，買來就是為了佔一個入學的名額，如果孩子不能入名校，真可以說是千萬元打水漂了。

消息出來後，西城區的學區房價格也立刻有了波動。陸媒第一財經報道，在7月5日，西城德勝片區的一個面積59.8平米的房源連夜降了80萬，業主報價從1,000萬元人民幣降到了920萬。

其實，這次幼升小的隨機派位，源於「多校劃片」的幼升小政策，但這並不是甚麼新政策。從2018年到2020年，東城區、海淀區和西城區先後頒佈了「多校劃片」的相關政策，以不同的日期劃線，規定在日期之後購房落戶的家庭，子女入學要實施「多校劃片」。也就是說，一個小區對應多所學校，按照相對就近的原則，隨機分配就讀學校。

在各區剛推出「多校劃片」政策時，學區房的價格確實有所下降，但是一段時間之後，學區房的價格又開始上漲。今年以來，北京市西城區德勝、月壇等片區的學區房都出現了漲價現象，其中，德勝地區的二手房房價已經飆升到了每平米17萬元。

有數據顯示，今年一季度，北京二手房市場成交約52,585套，成交量環比增速在30%以上，主要就在於西城、海澱學區房成交量的上漲。而其中一個再次推高學區房熱度的原因，就是在疫情爆發後，很多家長短期內無法將孩子送到國外讀書，於是轉向國內的優質學區。

在這樣的背景下，4月23日，北京海淀區、西城區、東城區都發佈了入學新政策，進一步明確了「多校劃片」政策。同時，一個學區房，原則上在6年內只提供一個登記入學學位，而海淀區還宣佈，將從2022年起實行「九年一學位」。

就像媒體報道中講的，這些措施都是為了進一步讓學區房降溫，拉長學區房的交易周期，降低交易量。

而就在各區發佈入學新政策的前一天，北京市住房和城鄉建設委員會發佈了一個通知，要嚴打樓市違法違規行為，重點針對機構炒作學區房等問題。

4月30日，中共中央政治局也召開會議，又重申了「房住不炒」的定位，並提出「防止以學區房等名義炒作房價」。由中央直接點名學區房非常罕見，也對中國的房地產市場釋放出了強烈的信號。

正是在這樣的背景之下，北京今年執行「多校劃片」非常徹底，也確實是成功打擊了學區房市場，但是，如果以為中共打壓學區房就是為了抑制房地產過熱，那就錯了，為甚麼這麼說呢？

出台多項教育新規中共擔憂人口生育率

今年以來，中共接連出台多項有關教育的新舉措，表面上看是為了整治校外教育培訓機構的市場亂象，但真正的目的並非如此。

6月1日，中共市場監管總局，對15家校外培訓機構實施頂格罰款，共達3,650萬元人民幣，像是新東方、工作幫、精銳教育、華爾街英語等13家校外培訓機構，無一倖免，被處罰的原因是涉及虛假宣傳、價格欺詐。隨後，北京、上海、深圳，就開始加大力度打擊培訓班、輔導班、網上授課軟件。

接著，6月4日，中共教育部印發通知，內容是推廣義務教育課後服務，其中包括兩點要求：一是課後服務結束時間，原則上不早於當地普遍的正常下班時間後半小時；二是要指導學生完成功課，幫助學習困難的學生補習輔導。

到了6月15日，中共教育部專門設立校外教育培訓監管司，監管校外培訓機構。

緊接著，7月2日，北京市教委宣佈了一項新措施：暑假期間，將由各區教委組織小學一到五年級學生的託管服務，但不組織學科培訓和集體授課。

這一系列的措施出台後，馬上就有家長擔心了，認爲學生從小開始，就被中共官方壟斷教育，孩子既沒有太多的時間和空間獨立思考，從小也失去了很多學習英語的機會，這看起來確實有點像閉關鎖國的前奏。

除了上述的擔憂，那這一連串的措施，還有甚麼是中共更亟待解決的事情麼？

在6月16日的時候，路透社曾報道說，有消息人士表示，中共計劃在6月公佈比預期更嚴格的新規定，整頓規模達1,200億美元的民間教育培訓行業，目的在於減輕學童的壓力，並通過降低家庭生活成本來提高出生率。因為5月11日公佈的人口普查結果顯示，中國的人口出生率大幅下降，老齡化加劇。所以前段時間，中共宣佈取消二胎限制，允許每個家庭最多生育三個孩子。

6月25日，《華爾街日報》也引述知情人的消息說，中共正計劃出台新政策，以遏制教育費用的不斷上漲，因為對中國人口前景的擔憂，已迅速成爲中共政府的重中之重。

那麼，這些措施能否真正奏效呢？

「鷄娃」教育盛行，打壓真能奏效？

房子和子女教育，可以並稱為中國家庭的兩大使命，是中國人最願意花錢的事，尤其中國大多是獨生子女家庭，教育內卷化非常嚴重。

比如，現在的家長在外面工作一天，下班後還要花大量時間教英語、教數學、完成老師佈置的各種功課，輔導功課成了父母的責任，這也讓一些家庭的親子關係搞得非常僵，有人總結說，「不寫功課，母慈子孝；一寫功課，雞飛狗跳」。而且，就算是經濟有限，很多父母也要購買學區房，也要給孩子報各種各樣的補習班，竭盡全力地供養、培養孩子。

可以說，在中國歷史上，從來沒有一代父母，像現在這樣，承擔了前所未有的教育責任，投入了巨量的教育資金。而且近幾年來，北上廣深的中產階層家長們還流行「雞娃教育」。

這個「雞娃」是甚麼意思呢？這是個網絡流行詞兒，就是指父母不停地給孩子「打雞血」，為了孩子能讀好書、考出好成績，給孩子安排各種學習和活動，不停地督促孩子要去拚搏。這就叫「雞娃」教育。

不僅如此，孩子還被分成各種類型，有不同的叫法。比如：普通孩子叫「青蛙」或「普娃」；某一方面或多方面非常優秀的學生叫「牛蛙」，數學比較好的叫「奧牛」，能看英文原版著作的叫「英牛」，兩項才能兼備的叫「英奧混血牛」；另外，還有「素雞」，是說接受級別更高點的素質教育，包括鋼琴、圍棋、畫畫等各種才藝情商活動，甚至延伸到馬術、擊劍、花樣滑冰、冰球這些課程。

在這種教育內卷的背景下，很多人確實不敢生三胎，也確實養不起。於是，為了鼓勵年輕人生孩子，中共政府就推出了一系列新政，比如：你覺得學區房讓你不敢生，就打擊學區房；你覺得拼補習班讓你焦慮，就打擊補習班；你不是上班沒時間接孩子嗎，就讓以後的放學沒那麼早；你擔心暑假孩子沒人管，沒關係，以後學校有託管。

這聽起來確實不錯，但這是否真能減輕年輕人的焦慮，讓他們放心生養二胎、三胎呢？問題怕是沒這麼簡單。

就拿「多校劃片」來說，這真能讓學區房不再存在嗎？答案顯然是否定的。有多位業內人士表示，如果房源和優質學區不再有明確掛鉤，在短時間內會對過去的學區房形成價值下拉，但從長遠來看，在「就近入學」的基本原則下，學區房本身的價值邏輯不會被打破。只要優質教育資源供不應求且分配不均，以學區房為代表的各種產物，就會留存生長的土壤。

同樣，取消校外培訓機構，就能減輕家長們的焦慮了嗎？答案也是否定的。有的家長表示，自己的孩子不是學霸，本身有補習需求，如果培訓機構取消了，孩子難倒只能差到底嗎？還有的家長說，取消機構不等於所有孩子都不補課了，你不補，別人也要想辦法找人補，你坐得住嗎？

所以，目前的這些政策，只能是「治標不治本」，不能從根本上解決問題。有的人對這些新政策表示歡迎，認為這有助於消除貧富差距、打破階層固化，但這也只是一種幻想。

對於有錢的中產階層來說，既然有錢買房，為甚麼不買學區房呢？不同學區的教育差距在那裏明擺著，有機會賭一把，總比完全沒機會強。而且就算沒有補習機構，也能請私教啊。所以，有錢的家庭，總是比沒錢的家庭更有優勢。

當然，在中共治下，有錢還不是最有用的，政策說變就變，買了學區房也去不了名校，已經有例子在。在中國，只有權力才是最管用的。對有權有勢的人而言，不管是學區房還是校外培訓都不是問題，所以每年才會有上百萬人對公務員考試趨之若鶩。

說到底，真正要消除貧富差距、打破階層固化，就要實現教育公平，包括教育機會的均等，和教育資源的均衡分配。但是，中共會有這樣的和民眾分享權力的意願嗎？@

策劃：宇文銘
撰文：李松筠、蔚然、宇文銘
剪輯：曲歌
粵語配音：Ada
配圖：R1
監製：文靜

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